底地権の買取詐欺に遭わないためのポイント！その手口と防ぎ方とは？

それでは、より具体的に底地権の買取りで詐欺に遭わないポイントをまとめます。

まずは、ご自分の底地権とはどういった権利なのか、昔と比べて法律がどのように変わっているのか、現在の不動産市況はどうなっているのか、他人任せにせずにインターネットなどから最低限の予備知識をつけることが重要です。
その上で、近隣の同じような土地や建物の取引価格を調べ、現実的な相場価格を把握します。

契約内容をしっかり理解することが大切です。分からないことを分からないままにせず、疑問点などがあれば第三者の専門家に相談します。よくお金がかかるからと、専門家に対する相談料などをケチってしまいがち。専門家なら一瞬で気づけたはずの、一方的に不利益になる条項があったとしても、やすやすと見逃してしまうことになります。

底地権の買取の詐欺に遭わないためには、何より信頼できる不動産業者さんを選ぶことが重要です。実績や口コミを参考に確認していきます。以下で具体的にお話していきます！

まず、業者さんがどのような方法で査定を行っているか、費用が明確かどうかを確認します。具体的には、査定に使用する基準や手法、どのようなデータを参考にしているのかなどを聞くことです。また、査定や取引にかかる費用も事前に明確な説明を受け、隠れた費用がないかどうかも確認します。

つぎに、相談や問題解決のサポートがあるか、定期的な連絡や報告の有無も確認します。また、取引終了後には何らかのトラブルが発生することもありますが、その際のアフターサービスが充実している業者を選びます

最後に、実績と信頼性を確認します。所属している業界団体や資格の有無は、信頼性の判断材料になります。また、信頼できる業者さんは、底地権の買取りに関する豊富な実績や、顧客からの良好な評価があることが一般的です。実績を確認する方法として、ウェブサイトで過去の取引事例を調べたり、口コミや評判をインターネットで調べることが有効です。

今回の記事では、底地権の買取詐欺に遭わないためのポイントと、その詐欺師の手口とその防ぎ方について解説するとともに、信頼できる買取業者さんの選び方までお話しました。

「底地権」とは土地を所有しその土地に建物を建てることを借地人さんに認めることで地代をもらう権利のこと。

借地権者とトラブルになりやすいその理由は、
①底地権者は土地を自由に使えない
②人気のない底地権の売却額は低い
③土地の収益性（地代）は安い
④相続税の総支払額に対してその回収が見込めない
⑤底地権と借地権の利権は複雑でトラブルになりやすい
ということがあります。

詐欺師からすると、底地権の売買は内容が複雑で専門知識が必要であるため、心理的に参っている底地権者さんは、格好の狙いやすい相手となるワケです。

詐欺の手口は、相場価格よりも低い買取価格で、借地人さんとの交渉がうまくいくことを条件として手付契約を結べば、詐欺師にとってみればノーリスクで転売して爆益を叩き出せます。

詐欺師の手口と防ぎ方は以下の通り。
①高額査定の提示したあと理由をつけて価格を下げる
防ぎ方：相場価格を把握し、現実的な価格で取引することが大切です。
②契約書に不利な条項が含ませてくる
防ぎ方：契約書をしっかりと読み込み、不動産に詳しい専門家にも相談します。

より具体的に底地権の買取りで詐欺に遭わないポイントは、
①最低限の予備知識をつけ相場価格を把握する
②専門家に相談し契約内容をしっかり理解する
③実績や口コミを参考に信頼できる不動産業者を選ぶ

適切な底地権の買取業者さんを選ぶポイント３点は、
①査定方法や費用の明確さを確認する
②トラブルに対するサポートが充実しているか
③実績と信頼性のある業者を選ぶ

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