独自のノウハウとアイデアを結集して入居者がいる古いアパートや借地・底地、再建築不可など、他の不動産会社が取り扱いづらい“お困り物件”でも、ひと手間かけることで土地や建物の持つ価値を最大化して解決に導いてきた不動産・用地開発のスペシャリスト、株式会社エスエイアシスト（SAA）がお届けする“お困り物件”Blogです。
弊社は独自に物件を仕入れて住宅用地に仕上げる用地開発事業、リノベーション、収益性物件まで幅広く展開しています。
ご自身がお持ちの物件はもちろん、同業者で“お困り物件”でお悩みの方もお気軽にご相談ください！
相続した不動産の売却代理を依頼された司法書士さんが、物件の処理に困ってご相談いただくことがあります。
それが優良物件ならば早期に売却して現金化できてすぐに遺産分割に進めることができるので問題はないでしょうが、中には買い手がなかなか見つからないクセのある物件も多くあります。
司法書士さんは登記申請の書類作成などは得意でも、不動産の売却、中でもクセのある売却の難しい物件の取り扱いにはとても困りますよね。
相続してお困りの物件とは？
相続人から売却代理を依頼されて、いざ売ろうとしてもなかなか売れないクセのある物件は、たとえ買い取り専門業者でも取り扱いが難しいものです。相続物件でよく聞く「なかなか買い手がつかないクセのある物件」のとは以下のようなものがあります。
・生前の住環境の処分が困難
・ゴミ屋敷でクリーニングなどに手間や費用がかかる
・貸借人がいて交渉が困難
・再建不可など、物件にさまざまな制約がある場合
お困りの相続物件を賢く売却する方法とは
生前にお住まいだった相続物件はそのままでは売れにくいですよね。中にある遺品を処分したりクリーニングしたり、または取り壊したりすると面倒な上、時間も費用もかかります。
とは言え、不要な物件を持ち続けるのは、維持費がかさんでせっかくの相続遺産が目減りし続けるのは相続された依頼人にとっても良い選択とは言えません。
相続時物件の売却でお悩みの弁護士・司法書士・不動産業者の方へ
相続物件の以下のような悩みをお持ちの方へ、相続時物件のご売却はエスエイアシスト（SAA）へご用命ください。
・相続税の納税や財産分与のため、すぐ手放したいけど、なかなか買い手が見つからない
・クリーニング取り壊しの手間や費用をかけずに、現状のままで売却したい
・一般的な不動産会社に相談しても査定額が低すぎる。
・財産分与のため、高く売れる買取業者を見つけて、できるだけ早く現金化したい。
弊社ではこれまで数多くのクセのある相続物件を取り扱ってまいりました。
例えば、賃貸契約書がない家賃交渉のトラブルを抱えた借主がいる汚染のある工場跡地に困った相続人からご相談を受けて、そのまま買い取り、交渉のうえ立ち退いてもらい更地にして土壌汚染を対応して販売につなげるなど、複数の問題が重なる困難な物件であっても無事に売却につなげた実績があります。
たとえどんなに困難なクセのある物件でも販売するための面倒な作業はすべて弊社に丸投げしていただいてOKです。
まずはお気軽にご相談ください。
クセのある相続時物件の買い取りだけじゃない！SAAの買い取り実績
相続されたクセのある物件の売却は、依頼を受けても一般の不動産仲介業者さんでは断るケースがあります。それはたとえ不動産の買取りを専門にしている業者さんであっても扱ってもらえないかもしれません。でも私たちエスエイアシストなら、長年培ってきたノウハウと実績により積極的に買取ることができます。
相続物件以外にもエスエイアシストでは、以下のような買い取り実績があります。
・賃借人付きの古アパート、貸家の買い取り
・敷地内・建物内で事故があった物件の買い取り
・変形地・狭小地、傾斜地(のり地)・崖地など形状が悪い物件などの買い取り
・昔建てられた接道のない再建築ができない家や土地の買い取り
・隣地との境界で揉めていた土地の買い取り
・他人の建物が建っている土地(借地権の底地)の買い取り
・他人の土地に立っている建物(借地権の建物)の買い取り
・賃借人と揉めている物件の買い取り
・自主管理マンション・自主管理区分物件の買い取り
・増改築や法令変更による既存不適格物件の買い取り
・賃借人や借地人・底地人との交渉を代行
以上のような処分しづらい“お困り物件”であっても株式会社エスエイアシスト（SAA）なら他社より高額で買い取ります！
遺産相続や税務申告にあたってクセあり物件は専門家であっても厄介な資産となる場合があります。たとえば再建築不可物件などは建築可能にするための手続きなど、専門家にとっても扱いに苦慮するケースも多いかと存じます。
エスエイアシストは弁護士・司法書士・税理士・不動産業者の皆様の頼れるパートナーとなって“お困り物件”の解決に積極的に取り組んでおります。
実は不動産業界に勤める方へのアンケート調査で弊社は「信頼度」「物件処分の悩み解決ができる」「スタッフ対応推奨度」の3部門ですべて80%以上のご満足をいただいているとの高い評価を受けております！
※仲介斡旋、ご紹介大歓迎
同業者の方も個人の方もOK！業務委託料・ご紹介料・仲介手数料ほかお気軽にご相談ください！
エスエイアシストでは様々なお困り物件（難あり物件・クセあり物件）を買い取っています。今回ご紹介したような再建築不可物件はもちろん、借地権・再建築不可・区分マンションなどを初めとしたあらゆる “お困り物件”の買い取りを行なっています。
同業者の方も個人の方もOK！業務委託料・ご紹介料・仲介手数料ほかお気軽にご相談くださいね！（契約書作成代行、残置物負担、契約決済一括、郵送契約、リースバック契約、専任返しなども対応します）
最後までご覧いただきありがとうございました。それではまた、よろしくお願いいたします。
