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■事例③
再建築のできない土地を開発・再生しました！

５～６年前だったと思いますが、前々回のような弊社得意のパターンで、蕨市の古いアパートを買い取りました。ところがそのアパートの裏手は、小さな古い一戸建てが密集していて、しかもほとんどが『再建築不可』の一戸建てだったのです。
どういうことかと言いますと、都市部で建物を建てる場合、建築基準法やその他の法令に従って、許可を得て建てる必要がありますが、原則として『幅４ｍ以上の道路に２ｍ以上接している土地でしか建築してはいけない』という法令があるのです。
弊社で買い取ったアパートの裏手は、建築当初は問題なかったものの、弊社所有のアパートの横などの幅１ｍくらいの通路から出入りする、いわゆる『未接道地』だったので、現在の法令では再建築ができない土地（家）になってしまっていたのです。
ＪＲ京浜東北線の蕨駅から徒歩７分ほどの好立地の閑静な住宅地ではありましたが、当然、建築ができない土地は例え百万円や二百万円でも買い手が現れない場合がほとんどで、それをご存知の方はガッカリしていたようです。