独自のノウハウとアイデアを結集して入居者がいる古いアパートや借地・底地、再建築不可など、他の不動産会社が取り扱いづらい“お困り物件”でも、ひと手間かけることで土地や建物の持つ価値を最大化して解決に導いてきた不動産・用地開発のスペシャリスト、株式会社エスエイアシスト（SAA）がお届けする“お困り物件”Blogです。
弊社は独自に物件を仕入れて住宅用地に仕上げる用地開発事業、リノベーション、収益性物件まで幅広く展開しています。
ご自身がお持ちの物件はもちろん、同業者で“お困り物件”でお悩みの方もお気軽にご相談ください！
借地物件は地主さんの承諾がキーポイント
借地権の売却はなかなかうまく進まないケースが多いですよね。借地権の買取りには地主さんの承諾が必要で、普段からの地主さんとの良好な関係を築いていないと話がこじれて売却に進めないケースがあります。
借地物件販売のお悩みポイントとは？
同業者や弁護士さんからお聞きする借地物件売却のお悩みポイントは以下の通りです。
・地主さんとの関係が険悪で話が進まない
・古い物件を解体したいが費用が間に合わない
・弁護士の方は不動産売買は専門外なので手続きが進めにくい
・地主さんから割高な『譲渡承諾料』を要求されている
・地主さんが譲渡も認めてくれないし買取も拒否されさらに更地にして返却を求められている
・借地権に詳しくない業者に仲介を依頼して地主との関係がこじれてしまった
・地主さんとの交渉に時間がかかる
借地物件を取り扱う時には適切な手順・方法をきちんと理解し、借地権者さんの希望や地主さんの意向・要望を確認しながら、借地権買取りを進めることが求められます。
このような地主さんとの丁寧な交渉を必要とする借地物件は一般的な不動産会社でも扱いにくいものなので、もし借地権に詳しくない業者に仲介を依頼してしまうと地主さんとの交渉で譲渡条件の調整がつかずに、かなり価格を下げないと売却できないケースがあります。
借地物件の売却でお悩みの弁護士・司法書士・不動産業者の方へ
借地権を売買するには地主さんとの調整があいまいなまま事を進めてしまうと話がこじれてしまい承諾されずに売却できないケースが多くあります。地主さんとの交渉以外にも借地物件の以下のような悩みをお持ちの方へ、物件のご売却はぜひエイアシスト（SAA）へご用命ください。
・建物の解体やリフォームなど手間と費用かけずに現状のまま早期に売却したい
・売却を急ぎたいが買い手が見つからない
・面倒な手続きは丸ごと他に任せたい
・一般的な不動産会社に相談しても査定額が低すぎる
・高く売れる買取業者を見つけて、できるだけ早く現金化したい。
弊社では、たとえ地主さんとのトラブルを抱えた物件であっても借地権に精通した弊社なら交渉をスピーティに進めることが可能です。
弊社ではこれまで数多くの借地物件を取り扱ってまいりました。過去にはトラブルを抱えた売りにくい物件を関係者との粘り強い交渉で販売に繋げた例もあり、どのような物件でも積極的に買い取らせていただいています。交渉事や工事などの面倒な作業はすべて弊社に丸投げしていただいてOKです。まずはお困り物件の専門家である弊社にお気軽にご相談いただければと存じます。
借地物件の買い取りだけじゃない！SAAの買い取り実績
このように話を進めるのにノウハウが必要で面倒な借地物件の売却は、依頼を受けても一般の不動産仲介業者さんでは断るケースがあります。それはたとえ不動産の買取りを専門にしている業者さんであっても扱ってもらえないかもしれません。
また、慣れない業者が交渉の手順を間違えて地主さんとの関係を悪化させてしまうケースも。でも私たちエスエイアシストなら、長年培ってきたノウハウと実績によりスピーディに買取ることができます。
借地時の物件以外にもエスエイアシストでは、以下のような買い取り実績があります。
・賃借人付きの古アパート、貸家の買い取り
・敷地内・建物内で事故があった物件の買い取り
・変形地・狭小地、傾斜地(のり地)・崖地など形状が悪い物件などの買い取り
・昔建てられた接道のない再建築ができない家や土地の買い取り
・隣地との境界で揉めていた土地の買い取り
・他人の建物が建っている土地(借地権の底地)の買い取り
・他人の土地に立っている建物(借地権の建物)の買い取り
・賃借人と揉めている物件の買い取り
・自主管理マンション・自主管理区分物件の買い取り
・増改築や法令変更による既存不適格物件の買い取り
・賃借人や借地人・底地人との交渉を代行
以上のような処分しづらい“お困り物件”であっても株式会社エスエイアシスト（SAA）なら他社より高額で買い取ります！
遺産相続や税務申告にあたってクセあり物件は専門家であっても厄介な資産となる場合があります。たとえば再建築不可物件などは建築可能にするための手続きなど、専門家にとっても扱いに苦慮するケースも多いかと存じます。
エスエイアシストは弁護士・司法書士・税理士・不動産業者の皆様の頼れるパートナーとなって“お困り物件”の解決に積極的に取り組んでおります。
実は不動産業界に勤める方へのアンケート調査で弊社は「信頼度」「物件処分の悩み解決ができる」「スタッフ対応推奨度」の3部門ですべて80%以上のご満足をいただいているとの高い評価を受けております！
※仲介斡旋、ご紹介大歓迎
同業者の方も個人の方もOK！業務委託料・ご紹介料・仲介手数料ほかお気軽にご相談ください！
エスエイアシストでは様々なお困り物件（難あり物件・クセあり物件）を買い取っています。今回ご紹介したような借地物件はもちろん、再建築不可・区分マンションなどを始めとしたあらゆる “お困り物件”の買い取りを行なっています。
同業者の方も個人の方もOK！業務委託料・ご紹介料・仲介手数料ほかお気軽にご相談くださいね！（契約書作成代行、残置物負担、契約決済一括、郵送契約、リースバック契約、専任返しなども対応します）
最後までご覧いただきありがとうございました。それではまた、よろしくお願いいたします。
