実家じまいとは？相続後の家屋処分の方法や相続放棄の難しさを解説！

独自のノウハウにより入居者がいる古いアパートや借地・底地、再建築不可など、他の不動産会社が取り扱いづらい”お困り物件”を解決に導いてきた不動産・用地開発のスペシャリスト、株式会社エスエイアシストがお届けする”お困り物件”コラム、第12回目は「実家じまい」です。

空き家は社会問題になっています。「大切な思い出の詰まった実家をどうするか？」というのは、決して他人事ではありません。実家を相続するにあたって家族間での争いに発展したり、地域住人に迷惑をかけたりして、難しいことから目を背けて先延ばしにすると状況を悪化させるばかりか大損することも！
今回の記事では、「実家じまい」における相続後の家屋処分の方法や、いっそのこと相続放棄してしまうことの難しさについても解説します。そして、「先延ばしにしないためにもどうするべきか？」についてもお話していきますので、最後まで読んで頂きたいと思います！

「実家じまい」とは、親が亡くなったり介護施設に入ったりした後に、誰も使わなくなった実家を処分することです。具体的に言うと、遺品の整理や家屋の処分などがあります。
「家を引き払う」と言うことは簡単ですが、なかなか難しい現状にぶち当たってしまう、そんなケースも多くあるようです。昨今では空き家は社会問題となっていますね。

そんな実家じまいですが、家屋の処分について、家族間で問題になるケースもしばしばあります。家族とはいえ考え方はいろいろです。親御さんが健在のうちに話し合いを重ねていればスムーズだったろうことも、認知症になったり亡くなったりしてしまった後では意思・意見を求めることも叶いません。まして亡くなる間際に「家を頼む」と言葉を残されてしまうと、その真意が掴めずに残された遺族は行動の決断が遅れる恐れすらあります。

「相続が発生してすぐに家を売るなんて冷たい」
「思い出が詰まっているのでそのままにしたい」
「いつか自分が戻れる場所があってほしい」

時に実家の不動産売却を拒否する兄弟がいて迷ってしまいます。こんなことならいっそのこと「実家の全ては売却するように」と言ってくれていれば、「家族間の争いも怒らなかった…」と、思ってしまいます。

というワケで、実家じまいには「問題を先延ばしにしてしまう」そんな状況に陥る場合がありますが、これには大きなデメリットがあります。
・空き家になった家屋が老朽化し価値が低下する
・維持管理費や固定資産税などの税金が発生する
・近隣住人とのトラブルに発展する
・衛生上や防犯上において悪影響が生じる

以前、著名人の方がテレビで実体験を紹介して話題にもなりましたが、遠方にある実家の維持管理をするために、税金・リフォーム代・修繕費・光熱費、そこまで通うための交通費などなどで、1000万円以上のお金がかかってしまったそうです。

また、実家じまいを先延ばしにするために、「人に貸す」という手段があります。確かにこれならば収益を得ながら、実家資産を維持できると思うかもしれませんが、実は一番リスクが高いかもしれません。
不動産経営に精通しているなら可能かもしれませんが、安易にこの手段を選ぶと、思っている以上に維持管理費や労力がかかり、「こんなハズではなかった」と後悔するケースにもなりかねません。立地が良くてかなりの高収益が望めるのはごく一部です。

というワケで、実家じまいにおいて、
・維持管理が大変な上、現状維持し続けるのもリスク
・不動産仲介では手間と時間がかかる上、仲介を断られるケースもある
・相続放棄してもその土地の次の所有者が決まらないと責任のみ残る
これらを総合的に考えて、不動産買取業者さんに直接売った方がいい場合があります。

では、その場合というのはどんな状況なのか？

いくつかのハードルを超えないと売却はできない時や、時間的制約があってすぐにでも現金化しなくてはならない状況などです。例えば例に挙げると…、
・隣地との境界がはっきりしていない土地
・更地にしてしまうと再建築ができない土地
と言った「訳あり物件」であったり、
・すでに相続から時間が経っていて税制面の特例が受けられなくなる
・精神的に参っていてこれ以上時間をかけたくない
そういった差し迫ったものもあるかもしれません。

買取業者さんに直接取引となると、実際の売却価格は相場よりも安くなることは否めません。それは、難しい物件を買取って、新しく付加価値をつけて再販するのは、買取業者さんにとっても難しいからです。