独自のノウハウとアイデアを結集して入居者がいる古いアパートや借地・底地、再建築不可など、他の不動産会社が取り扱いづらい“お困り物件”でも、ひと手間かけることで土地や建物の持つ価値を最大化して解決に導いてきた不動産・用地開発のスペシャリスト、株式会社エスエイアシスト（SAA）がお届けする“お困り物件”Blogです。
弊社は独自に物件を仕入れて解体も自社で行い住宅用地に仕上げる用地開発事業、リノベーション、収益性物件まで幅広く展開しています。
ご自身がお持ちの物件はもちろん、同業者で“お困り物件”でお悩みの方もお気軽にご相談ください！
共有名義の不動産は同意が必要？
共有部分の売却でよくあるトラブルは売却を進めて中で、共有者の中で急に「売りたくない」と考えを変える人が現れたり、「その金額では納得がいかない」と意見が衝突したりすることがあって調整には最後まで気が抜けませんよね。民法では同意がなくても売れることになっていますが、同意を得ずに無理やり進めてしまうと、のちのちの人間関係に影響しますので注意が必要です。
共有名義の不動産販売のお悩みポイントとは？
同業者の方や弁護士さんからお聞きする共有名義物件売却のお悩みポイントは以下の通りです。
・スムーズに話を進めるために共有者全員の同意が必要
・共有物分割請求訴訟を起こされることがある
・離婚時の共有名義物件の売却はトラブルにつながることがある
・親から相続した不動産は相続人同士のトラブルにつながることがある
・土地を分筆するのがめんどう
・弁護士の方は不動産売買は専門外なので手続きが進めにくい
共有名義の不動産といえば、たとえば夫婦が離婚するとなると家の共有持分を売却したいと考えますが、これが離婚確定前に共有持分を売却するとトラブルに繋がる例が多くあります。家は財産分与の対象なので、登記上の持分の割合で代金を分配される額に一方が納得いかないことも。また、親から相続した不動産も相続人同士の考え方の違いでトラブルが起こるケースもよく聞く話です。
このように共有名義の不動産売却は共有者全員によくよく意思疎通をして進めることが最も難しく大切なことです。
以上のようなトラブルに繋がる共有名義の不動産販売は一般的な不動産会社でも扱いにくいものなので、かなり価格を下げないと売却できないケースがあります。
共有名義の不動産の売却でお悩みの弁護士・司法書士・不動産業者の方へ
共有名義の不動産の共有者の調整以外にも以下のような悩みをお持ちの方へ、物件のご売却はぜひエイアシスト（SAA）へご用命ください。
・すでにトラブルになっているが早期に売却したい
・売却を急ぎたいが買い手が見つからない
・共有者とのトラブル解決など面倒は丸ごと他に任せたい
・一般的な不動産会社に相談しても査定額が低すぎる
・高く売れる買取業者を見つけて、できるだけ早く現金化したい。
弊社では、たとえトラブルが起きてしまっている共有物件であっても早期に売却に進めることが可能です。
弊社ではこれまで数多くの共有名義の物件を共有者様全員と意思疎通を図りながら取り扱ってまいりました。すでにトラブルになっている物件でも第三者である経験豊かな弊社が仲立ちをすることでスムーズに話が進むことが多いです。
他の共有者との面倒な交渉はすべて弊社に丸投げしていただいてOKです。まずはお困り物件の専門家である弊社にお気軽にご相談いただければと存じます。
共有持分の買い取りだけじゃない！SAAの買い取り実績
共有者との調整の難しい共有部分の売却は、依頼を受けても一般の不動産仲介業者さんでは断るケースがあります。それはたとえ不動産の買取りを専門にしている業者さんであっても扱ってもらえないかもしれません。
私たちエスエイアシストなら、長年培ってきたノウハウと実績により、関係者との交渉をスムーズに進めてスピーディに買取ることができます。
共有名義の物件以外にもエスエイアシストでは、以下のような買い取り実績があります。
・賃借人付きの古アパート、貸家の買い取り
・敷地内・建物内で事故があった物件の買い取り
・変形地・狭小地、傾斜地(のり地)・崖地など形状が悪い物件などの買い取り
・昔建てられた接道のない再建築ができない家や土地の買い取り
・隣地との境界で揉めていた土地の買い取り
・他人の建物が建っている土地(借地権の底地)の買い取り
・他人の土地に立っている建物(借地権の建物)の買い取り
・賃借人と揉めている物件の買い取り
・自主管理マンション・自主管理区分物件の買い取り
・増改築や法令変更による既存不適格物件の買い取り
・賃借人や借地人・底地人との交渉を代行
以上のような処分しづらい“お困り物件”であっても株式会社エスエイアシスト（SAA）なら他社より高額で買い取ります！
遺産相続や税務申告にあたってクセあり物件は専門家であっても厄介な資産となる場合があります。たとえば再建築不可物件などは建築可能にするための手続きなど、専門家にとっても扱いに苦慮するケースも多いかと存じます。
エスエイアシストは弁護士・司法書士・税理士・不動産業者の皆様の頼れるパートナーとなって“お困り物件”の解決に積極的に取り組んでおります。
実は不動産業界に勤める方へのアンケート調査で弊社は「信頼度」「物件処分の悩み解決ができる」「スタッフ対応推奨度」の3部門ですべて80%以上のご満足をいただいているとの高い評価を受けております！
※仲介斡旋、ご紹介大歓迎
同業者の方も個人の方もOK！業務委託料・ご紹介料・仲介手数料ほかお気軽にご相談ください！
エスエイアシストでは様々なお困り物件（難あり物件・クセあり物件）を買い取っています。今回ご紹介したような共有持分物件はもちろん、再建築不可・区分マンションなどを始めとしたあらゆる “お困り物件”の買い取りを行なっています。
同業者の方も個人の方もOK！業務委託料・ご紹介料・仲介手数料ほかお気軽にご相談くださいね！（契約書作成代行、残置物負担、契約決済一括、郵送契約、リースバック契約、専任返しなども対応します）
最後までご覧いただきありがとうございました。それではまた、よろしくお願いいたします。
