独自のノウハウとアイデアを結集して入居者がいる古いアパートや借地・底地、再建築不可など、他の不動産会社が取り扱いづらい“お困り物件”でも、ひと手間かけることで土地や建物の持つ価値を最大化して解決に導いてきた不動産・用地開発のスペシャリスト、株式会社エスエイアシスト（SAA）がお届けする“お困り物件”Blogです。
弊社は独自に物件を仕入れて解体も自社で行い住宅用地に仕上げる用地開発事業、リノベーション、収益性物件まで幅広く展開しています。
ご自身がお持ちの物件はもちろん、同業者で“お困り物件”でお悩みの方もお気軽にご相談ください！
古屋付きの土地は更地にしないと買い手が付かないことが多いですよね。
最近では工事費も高騰しているので購入後に解体を行うとなると買い手の購入意欲にも影響しそうです。とはいえ更地するには多額の費用がかかり販売価格に上乗せされるため売れにくくなる傾向がありますね。
古屋付き土地販売のお悩みポイントとは？
同業者の方や弁護士さんからお聞きする古屋付き土地売却のお悩みポイントは以下の通りです。
・建物が築古で価格が付かない
・建物を解体したいが費用が間に合わない
・建物を解体する業者の選定がめんどう
・解体し更地にすると固定資産税が増額される
・解体工事をすると迷惑したご近所の目が気になる
・弁護士の方は不動産売買は専門外なので手続きが進めにくい
古屋付き土地はそのままでは売れにくく、建物を解体するにも費用が発生したり、解体後も固定資産税が増額されるなど思わぬ出費が必要になります。
また建物解体が困難な場所などは一般的な不動産会社でも扱いにくいものなので、かなり価格を下げないと売却できないケースがあります。
古屋付き土地の売却でお悩みの弁護士・司法書士・不動産業者の方へ
古屋付き土地を相続してしまった依頼者からの相談でどう進めていいか分からない弁護士の先生以外にも古屋付き土地物件の以下のような悩みをお持ちの方へ、物件のご売却はぜひエイアシスト（SAA）へご用命ください。
・建物の解体やリフォームなど手間や費用をかけずに現状のまま早期に売却したい
・売却を急ぎたいが買い手が見つからない
・面倒な手続きは丸ごと他に任せたい
・一般的な不動産会社に相談しても査定額が低すぎる
・高く売れる買取業者を見つけて、できるだけ早く現金化したい。
弊社では、たとえ建物解体の難しい立地の物件であっても自社で解体工事のできる弊社なら早期に売却に進めることが可能です。
弊社ではこれまで数多くの築古付き土地物件を取り扱ってまいりました。最近では道路中心線から2m後退する必要がある築古建物付きの土地や家賃交渉トラブルのある古い工場を相続人から相談を受けて買い取り立ち退き交渉や解体作業を行って販売に繋げたりしています。このように交渉や工事などの面倒な作業はすべて弊社に丸投げしていただいてOKです。まずはお困り物件の専門家である弊社にお気軽にご相談いただければと存じます。
古屋付き土地の買い取りだけじゃない！SAAの買い取り実績
このように扱いの困る築古物件付き土地の売却は、依頼を受けても一般の不動産仲介業者さんでは断るケースがあります。それはたとえ不動産の買取りを専門にしている業者さんであっても扱ってもらえないかもしれません。
また、販売前に建物解体工事を勧められて、それでもなかなか買い手が付かず、割高な工事費と割高な固定資産税を払い続けてしまうケースもあります。しかし、私たちエスエイアシストなら、長年培ってきたノウハウと実績に加えて解体工事は自社で行えるため工事費を抑えてより高額な金額でスピーディに買取ることができます。
古屋付き土地物件以外にもエスエイアシストでは、以下のような買い取り実績があります。
・賃借人付きの古アパート、貸家の買い取り
・敷地内・建物内で事故があった物件の買い取り
・変形地・狭小地、傾斜地(のり地)・崖地など形状が悪い物件などの買い取り
・昔建てられた接道のない再建築ができない家や土地の買い取り
・隣地との境界で揉めていた土地の買い取り
・他人の建物が建っている土地(借地権の底地)の買い取り
・他人の土地に立っている建物(借地権の建物)の買い取り
・賃借人と揉めている物件の買い取り
・自主管理マンション・自主管理区分物件の買い取り
・増改築や法令変更による既存不適格物件の買い取り
・賃借人や借地人・底地人との交渉を代行
以上のような処分しづらい“お困り物件”であっても株式会社エスエイアシスト（SAA）なら他社より高額で買い取ります！
遺産相続や税務申告にあたってクセあり物件は専門家であっても厄介な資産となる場合があります。たとえば再建築不可物件などは建築可能にするための手続きなど、専門家にとっても扱いに苦慮するケースも多いかと存じます。
エスエイアシストは弁護士・司法書士・税理士・不動産業者の皆様の頼れるパートナーとなって“お困り物件”の解決に積極的に取り組んでおります。
実は不動産業界に勤める方へのアンケート調査で弊社は「信頼度」「物件処分の悩み解決ができる」「スタッフ対応推奨度」の3部門ですべて80%以上のご満足をいただいているとの高い評価を受けております！
※仲介斡旋、ご紹介大歓迎
同業者の方も個人の方もOK！業務委託料・ご紹介料・仲介手数料ほかお気軽にご相談ください！
エスエイアシストでは様々なお困り物件（難あり物件・クセあり物件）を買い取っています。今回ご紹介したような古屋付き土地はもちろん、再建築不可・区分マンションなどを始めとしたあらゆる “お困り物件”の買い取りを行っています。
同業者の方も個人の方もOK！業務委託料・ご紹介料・仲介手数料ほかお気軽にご相談くださいね！（契約書作成代行、残置物負担、契約決済一括、郵送契約、リースバック契約、専任返しなども対応します）
最後までご覧いただきありがとうございました。それではまた、よろしくお願いいたします。
