独自のノウハウとアイデアを結集して入居者がいる古いアパートや借地・底地、再建築不可など、他の不動産会社が取り扱いづらい“お困り物件”でも、ひと手間かけることで土地や建物の持つ価値を最大化して解決に導いてきた不動産・用地開発のスペシャリスト、株式会社エスエイアシスト（SAA）がお届けする“お困り物件”Blogです。
弊社は独自に物件を仕入れて住宅用地に仕上げる用地開発事業、リノベーション、収益性物件まで幅広く展開しています。
ご自身がお持ちの物件はもちろん、同業者で“お困り物件”でお悩みの方もお気軽にご相談ください！
立ち退きトラブルはやっかいですよね。中には立ち退きをかたくなに拒否する人がいるケースがあったり、住民の方との交渉が面倒なことが多いです。交渉の末にトラブルに発展したり、立ち退き料が予定よりも高くなったりすると売買費用にかかるのでスムーズな問題解消が望ましいですね。
立ち退き物件のお悩みポイントとは？
同業者や弁護士さんからお聞きする事故物件、心理的瑕疵物件売却のお悩みポイントは以下の通りです。
・住人がいる状態では売却できない/strong>
・立ち退きトラブルなどのやっかいごと
・弁護士や専門業者に依頼すると手間と費用がかかる
・弁護士の方は不動産売買は専門外なので手続きが進めにくい
・住民との交渉に時間がかかる
そもそも立ち退きトラブル土地というのは、住民に方に大きく左右されてしまうもの。立ち退きたくない理由を聞いたり、立ち退き料の条件を変更するなど粘り強く交渉する必要があってやっかいです。
このようなトラブルを抱えた物件は一般的な不動産会社でも扱いにくいものなので、問題が解決できない場合かなり価格を下げないと売却できないケースがあります。
立ち退き物件の売却でお悩みの弁護士・司法書士・不動産業者の方へ
立ち退きトラブルを未解決のまま物件を売却することは可能ですが、専門的な不動産会社に相談する必要があります。
立ち退き物件の以下のような悩みをお持ちの方へ、物件のご売却はぜひエイアシスト（SAA）へご用命ください。
・手間と費用のかかる作業をせずに物件売却を急ぎたい
・売却を急ぎたいが買い手が見つからない
・手間や費用をかけずに、現状のままで売却したい
・一般的な不動産会社に相談しても査定額が低すぎる
・面倒な住民との交渉を他に任せたい
・高く売れる買取業者を見つけて、できるだけ早く現金化したい
弊社では、立ち退きトラブルを抱えた物件であっても積極的に買い取らせていただいています。
弊社ではこれまで数多くの立ち退きトラブル物件を取り扱ってまいりました。最近では地元の不動産会社様から、家賃は入っているけれど今後どうしていいか分からないので引き取って欲しいというご依頼があり、そのままの状態でお引き受けした物件や、変形地の敷地内に長屋建て1棟、貸借人付き戸建1棟の共に築古の物件で、土地の境界も一部未確定という条件の物件を、そのまま購入させていただきました。このように複数トラブルを抱えた売りにくいお困り物件であっても積極的に買い取らせていただいています。住民交渉の手間などをかける前に面倒な作業はすべて弊社に丸投げしていただいてOKです。まずはお困り物件の専門家である弊社にお気軽にご相談いただければと存じます。
立ち退き物件の買い取りだけじゃない！SAAの買い取り実績
立ち退きトラブル物件の売却は、依頼を受けても一般の不動産仲介業者さんでは断るケースがあります。それはたとえ不動産の買取りを専門にしている業者さんであっても扱ってもらえないかもしれません。でも私たちエスエイアシストなら、長年培ってきたノウハウと実績により積極的に買取ることができます。
立ち退きトラブル物件以外にもエスエイアシストでは、以下のような買い取り実績があります。
・賃借人付きの古アパート、貸家の買い取り
・敷地内・建物内で事故があった物件の買い取り
・変形地・狭小地、傾斜地(のり地)・崖地など形状が悪い物件などの買い取り
・昔建てられた接道のない再建築ができない家や土地の買い取り
・隣地との境界で揉めていた土地の買い取り
・他人の建物が建っている土地(借地権の底地)の買い取り
・他人の土地に立っている建物(借地権の建物)の買い取り
・賃借人と揉めている物件の買い取り
・自主管理マンション・自主管理区分物件の買い取り
・増改築や法令変更による既存不適格物件の買い取り
・賃借人や借地人・底地人との交渉を代行
以上のような処分しづらい“お困り物件”であっても株式会社エスエイアシスト（SAA）なら他社より高額で買い取ります！
遺産相続や税務申告にあたって旧耐震基準の築古でクセあり物件は専門家であっても厄介な資産となる場合があります。たとえば再建築不可物件などは建築可能にするための手続きなど、専門家にとっても扱いに苦慮するケースも多いかと存じます。
エスエイアシストは弁護士・司法書士・税理士・不動産業者の皆様の頼れるパートナーとなって“お困り物件”の解決に積極的に取り組んでおります。
実は不動産業界に勤める方へのアンケート調査で弊社は「信頼度」「物件処分の悩み解決ができる」「スタッフ対応推奨度」の3部門ですべて80%以上のご満足をいただいているとの高い評価を受けております！
※仲介斡旋、ご紹介大歓迎
同業者の方も個人の方もOK！業務委託料・ご紹介料・仲介手数料ほかお気軽にご相談ください！
エスエイアシストでは様々なお困り物件（難あり物件・クセあり物件）を買い取っています。今回ご紹介したような事故物件、立ち退き物件はもちろん、借地権・再建築不可・区分マンションなどを初めとしたあらゆる “お困り物件”の買い取りを行なっています。
同業者の方も個人の方もOK！業務委託料・ご紹介料・仲介手数料ほかお気軽にご相談くださいね！（契約書作成代行、残置物負担、契約決済一括、郵送契約、リースバック契約、専任返しなども対応します）
最後までご覧いただきありがとうございました。それではまた、よろしくお願いいたします。
