独自のノウハウとアイデアを結集して入居者がいる古いアパートや借地・底地、再建築不可など、他の不動産会社が取り扱いづらい“お困り物件”でも、ひと手間かけることで土地や建物の持つ価値を最大化して解決に導いてきた不動産・用地開発のスペシャリスト、株式会社エスエイアシスト（SAA）がお届けする“お困り物件”Blogです。
弊社は独自に物件を仕入れて住宅用地に仕上げる用地開発事業、リノベーション、収益性物件まで幅広く展開しています。
ご自身がお持ちの物件はもちろん、同業者で“お困り物件”でお悩みの方もお気軽にご相談ください！
越境物件の売却は問題解決が先？
越境物件はやっかいですよね。普段は近所トラブルを避けてお互い様と気にしない越境でも、いざ物件売買となると解消しなくてはならず、近隣の方との交渉が面倒なことが多いです。越境は樹木の枝など目に見えるもの以外にも地下の配排水管など目に見えないものもありますが、売買時にはすべての問題の解消することが望ましいですね。
越境物件のお悩みポイントとは？
同業者や弁護士さんからお聞きする越境の物件売却のお悩みポイントは以下の通りです。
・越境未解決物件は評価が低く住宅ローンの担保にできず、融資を受けにくい
・境界したままでは売却がむずかしい
・近隣トラブルなどのやっかいごとは避けたい
・越境の調査や交渉には手間と費用がかかる
・弁護士の方は不動産の売買は専門外なので手続きが進めにくい
・近隣の土地所有者との交渉に手間がかかる
そもそも境界の土地というのは、近隣の方を含めて土地境界の認識が緩い場合が多く、物件売却時に越境交渉などで近隣トラブルに繋がることも多いです。
このようなお困り物件は一般的な不動産会社でも扱いにくいものなので、問題が解決できない場合かなり価格を下げないと売却できないケースがあります。
越境物件の売却でお悩みの弁護士・司法書士・不動産業者の方へ
越境問題を未解決のまま物件を売却することは可能ですが、一般的に価格が低く見積もられてしまいます。
価格以外にも越境の物件の以下のような悩みをお持ちの方へ、物件のご売却はぜひエイアシスト（SAA）へご用命ください。
・手間と費用のかかる測量をせずに物件売却を急ぎたい
・売却を急ぎたいが買い手が見つからない
・面倒な近隣の物件所有者との交渉を他に任せたい
・手間や費用をかけずに、現状のままで売却したい
・一般的な不動産会社に相談しても査定額が低すぎる
・測量で多額な費用をかけたくない
・高く売れる買取業者を見つけて、できるだけ早く現金化したい
弊社では、たとえ越境で近隣トラブルを抱えた物件であっても近隣物件の所有者との交渉をスピーティに進めてまいります。
弊社ではこれまで数多くの越境の物件を取り扱ってまいりました。最近では汚水桝の越境、カーポートの越境、植栽の越境と三重の越境のある旗竿地を事前の解消を要求せず、そのまま購入させていただきました。このように複数越境のある近隣トラブルを抱えた売りにくいお困り物件であっても積極的に買い取らせていただいています。近隣交渉の手間や測量などの費用をかける前に面倒な作業はすべて弊社に丸投げしていただいてOKです。まずはお困り物件の専門家である弊社にお気軽にご相談いただければと存じます。
越境物件の買い取りだけじゃない！SAAの買い取り実績
越境物件の売却は、依頼を受けても一般の不動産仲介業者さんでは断るケースがあります。それはたとえ不動産の買取りを専門にしている業者さんであっても扱ってもらえないかもしれません。でも私たちエスエイアシストなら、長年培ってきたノウハウと実績により積極的に買取ることができます。
破産時の物件以外にもエスエイアシストでは、以下のような買い取り実績があります。
・賃借人付きの古アパート、貸家の買い取り
・敷地内・建物内で事故があった物件の買い取り
・変形地・狭小地、傾斜地(のり地)・崖地など形状が悪い物件などの買い取り
・昔建てられた接道のない再建築ができない家や土地の買い取り
・隣地との境界で揉めていた土地の買い取り
・他人の建物が建っている土地(借地権の底地)の買い取り
・他人の土地に立っている建物(借地権の建物)の買い取り
・賃借人と揉めている物件の買い取り
・自主管理マンション・自主管理区分物件の買い取り
・増改築や法令変更による既存不適格物件の買い取り
・賃借人や借地人・底地人との交渉を代行
以上のような処分しづらい“お困り物件”であっても株式会社エスエイアシスト（SAA）なら他社より高額で買い取ります！
遺産相続や税務申告にあたって旧耐震基準の築古でクセあり物件は専門家であっても厄介な資産となる場合があります。たとえば再建築不可物件などは建築可能にするための手続きなど、専門家にとっても扱いに苦慮するケースも多いかと存じます。
エスエイアシストは弁護士・司法書士・税理士・不動産業者の皆様の頼れるパートナーとなって“お困り物件”の解決に積極的に取り組んでおります。
実は不動産業界に勤める方へのアンケート調査で弊社は「信頼度」「物件処分の悩み解決ができる」「スタッフ対応推奨度」の3部門ですべて80%以上のご満足をいただいているとの高い評価を受けております！
※仲介斡旋、ご紹介大歓迎
同業者の方も個人の方もOK！業務委託料・ご紹介料・仲介手数料ほかお気軽にご相談ください！
エスエイアシストでは様々なお困り物件（難あり物件・クセあり物件）を買い取っています。今回ご紹介したような越境物件はもちろん、借地権・再建築不可・区分マンションなどを初めとしたあらゆる “お困り物件”の買い取りを行なっています。
同業者の方も個人の方もOK！業務委託料・ご紹介料・仲介手数料ほかお気軽にご相談くださいね！（契約書作成代行、残置物負担、契約決済一括、郵送契約、リースバック契約、専任返しなども対応します）
最後までご覧いただきありがとうございました。それではまた、よろしくお願いいたします。
