独自のノウハウとアイデアを結集して入居者がいる古いアパートや借地・底地、再建築不可など、他の不動産会社が取り扱いづらい“お困り物件”でも、ひと手間かけることで土地や建物の持つ価値を最大化して解決に導いてきた不動産・用地開発のスペシャリスト、株式会社エスエイアシスト（SAA）がお届けする“お困り物件”Blogです。
弊社は独自に物件を仕入れて解体も自社で行い住宅用地に仕上げる用地開発事業、リノベーション、収益性物件まで幅広く展開しています。
ご自身がお持ちの物件はもちろん、同業者で“お困り物件”でお悩みの方もお気軽にご相談ください！
市街化調整区域物件には裏技はない？
土地の活用が制限される市街化調整区域物件には裏技はないとよく聞きますが、条件次第では法律に沿った形で建物を建築することが可能なので土地活用のプロとしての腕が問われる案件です。基本的に自然を多く残すことを目的としたエリアですが、工夫次第で地域に役立つ建物にできたり、その地域との普段からのおつきあいの大切さを改めて感じます。それでうまくハマった時などは思わずガッツポーズを取ってしまいます。
市街化調整区域物件の販売のお悩みポイントとは？
同業者の方や弁護士さんからお聞きする市街化調整区域物件のお悩みポイントは以下の通りです。
・土地の利用に制限があり売却しにくい
・市街化調整区域の物件はインフラ環境が良くない傾向にある
・市街化調整区域では原則、新しい建物の建築は不可能
・自然を多く残すことを求められ、建屋が制限される
・建築には地域住民の生活に貢献できる用途が限られてしまう
・建物を建築するには都道府県知事による開発許可が必要
市街化調整区域は土地の利用に制限があって人気がなく、工夫次第では普通に建て替えも可能なので、購入する方とのマッチングが大事です。ただ用途に合う購入希望者がすぐに見つかるとは限りませんので、すぐに現金化をしたい時には経験豊かな業者に丸ごと任せるのも有効な方法です。
市街化調整区域物件の売却でお悩みの弁護士・司法書士・不動産業者の方へ
市街化調整区域物件の以下のような悩みをお持ちの弁護士や司法書士、同業者の方は、物件のご売却はぜひエイアシスト（SAA）へご用命ください。
・売却を急ぎたいが土地利用に制限があり買い手が見つからない
・土地利用に制限があって更地にしたいが、解体・建築の業者が見つからない
・解体して新築したいが近年高騰する工事費が心配
・解体工事をするにも依頼する業者の選定がめんどう
・解体工事などで近所に迷惑をかけて目が気になる
・弁護士の方は不動産売買が専門外なので手続きが進めにくい
・各所への建築許可の手続きや手間をかけずに現状のまま早期に売却したい
・面倒な手続きなどは丸ごと他に任せたい
・一般的な不動産会社に相談しても査定額が低すぎる
・高く売れる買い取り業者を見つけて、できるだけ早く現金化したい。
たとえ条件の厳しい市街化調整区域物件であっても弊社では早期に売却を進めることが可能です。弊社ではこれまで多くの既存不適格建築物を取り扱ってまいりました。最近では川口駅徒歩12分という好立地なのに都市計画道路予定区域に当たっている自治体による都市機能の高度化を目的とされる対象物件を購入させていただき、その地域に合った形に変えて販売に繋げています。このようなたとえ同業者の方でも扱いに困る物件でも積極的に買い取らせていただいています。都道府県知事への許可手続きや解体工事などの面倒な作業はすべて弊社に丸投げしていただいてOKです。まずはお困り物件の専門家である弊社にお気軽にご相談いただければと存じます。
市街化調整区域物件の買い取りだけじゃない！SAAの買い取り実績
上記のように同業者でも扱いの困るような市街化調整区域物件の売却は、依頼を受けても一般の不動産仲介業者さんでは断るケースがあります。それはたとえ不動産の買い取りを専門にしている業者さんであっても扱ってもらえないかもしれません。
しかし、私たちエスエイアシストなら、長年培ってきたノウハウと実績により、弁護士の先生や同業者の方からも信頼を得てスピーディに買い取らせていただいています。
既存不適格建築物以外にもエスエイアシストでは、以下のような買い取り実績があります。
・賃借人付きの古アパート、貸家の買い取り
・敷地内・建物内で事故があった物件の買い取り
・変形地・狭小地、傾斜地(のり地)・崖地など形状が悪い物件などの買い取り
・昔建てられた接道のない再建築ができない家や土地の買い取り
・隣地との境界で揉めていた土地の買い取り
・他人の建物が建っている土地(借地権の底地)の買い取り
・他人の土地に立っている建物(借地権の建物)の買い取り
・賃借人と揉めている物件の買い取り
・自主管理マンション・自主管理区分物件の買い取り
・増改築や法令変更による既存不適格物件の買い取り
・賃借人や借地人・底地人との交渉を代行
以上のような処分しづらい“お困り物件”であっても株式会社エスエイアシスト（SAA）なら他社より高額で買い取ります！
遺産相続や税務申告にあたってクセあり物件は専門家であっても厄介な資産となる場合があります。たとえば再建築不可物件などは建築可能にするための手続きなど、専門家にとっても扱いに苦慮するケースも多いかと存じます。
エスエイアシストは弁護士・司法書士・税理士・不動産業者の皆様の頼れるパートナーとなって“お困り物件”の解決に積極的に取り組んでおります。
実は不動産業界に勤める方へのアンケート調査で弊社は「信頼度」「物件処分の悩み解決ができる」「スタッフ対応推奨度」の3部門ですべて80%以上のご満足をいただいているとの高い評価を受けております！
※仲介斡旋、ご紹介大歓迎
同業者の方も個人の方もOK！業務委託料・ご紹介料・仲介手数料ほかお気軽にご相談ください！
エスエイアシストでは様々なお困り物件（難あり物件・クセあり物件）を買い取っています。今回ご紹介したような市街化調整区域物件はもちろん、再建築不可・区分マンションなどを始めとしたあらゆる “お困り物件”の買い取りを行っています。
同業者の方も個人の方もOK！業務委託料・ご紹介料・仲介手数料ほかお気軽にご相談くださいね！（契約書作成代行、残置物負担、契約決済一括、郵送契約、リースバック契約、専任返しなども対応します）
最後までご覧いただきありがとうございました。それではまた、よろしくお願いいたします。
