独自のノウハウとアイデアを結集して入居者がいる古いアパートや借地・底地、再建築不可など、他の不動産会社が取り扱いづらい“お困り物件”でも、ひと手間かけることで土地や建物の持つ価値を最大化して解決に導いてきた不動産・用地開発のスペシャリスト、株式会社エスエイアシスト（SAA）がお届けする“お困り物件”Blogです。
弊社は独自に物件を仕入れて解体も自社で行い住宅用地に仕上げる用地開発事業、リノベーション、収益性物件まで幅広く展開しています。
ご自身がお持ちの物件はもちろん、同業者で“お困り物件”でお悩みの方もお気軽にご相談ください！
既存不適格建築物は避けられる
既存不適格建築物は「違法建築ではないか？」と勘違いされたり、既存不適格建築物はすなわち築古物件ということで、それだけでも買い手に避けられることが多いですよね。さらには現状の建物のままではリノベーションするのにも制約があるのでそれほど人気がありません。そもそも工事をするにも業者を探しにくく、たとえ請け負ってもらえっても工事費が高騰していて予算と見合わないこともあります。
既存不適格建築物の販売のお悩みポイントとは？
同業者の方や弁護士さんからお聞きする既存不適格建築物のお悩みポイントは以下の通りです。
・築古建物で人気がない
・よく違法建築と勘違いされる
・そのままでは再建築不可で土地用途が限られてしまう
・解体して建築可能にしたいが近年高騰する工事費が心配
・解体工事をするにも依頼する業者の選定がめんどう
・建物を解体し更地にすると固定資産税が増額されて早期に売れないと維持費がたいへん
・解体工事などで近所に迷惑がかかって目が気になる
・弁護士の方は不動産売買は専門外なので手続きが進めにくい
既存不適格建築物は築古物件なので人気がなく、新築するには現存物件を解体するための多額の費用が必要です。そんな工事費をかけて建築したとしても、工事にかかった経費はそのまま物件代にかかってしまうため高額で売れにくくなるという悪循環で、早期に工事費用を回収することは困難な場合があります。
また、重機が入らないような建物解体の難しい場所は一般的な不動産会社でも避けられるので、築古の建物が建ったままではかなり価格を下げないと売却できないケースがあります。
既存不適格建築物の売却でお悩みの弁護士・司法書士・不動産業者の方へ
既存不適格建築物の以下のような悩みをお持ちの弁護士や司法書士、同業者の方は、物件のご売却はぜひエイアシスト（SAA）へご用命ください。
・売却を急ぎたいが現状のままでは買い手が見つからない
・築古で人気がないので立て替えたいが、解体・建築の業者が見つからない
・建物の解体などの工事の手間や費用をかけずに現状のまま早期に売却したい
・面倒な手続きは丸ごと他に任せたい
・一般的な不動産会社に相談しても査定額が低すぎる
・高く売れる買取業者を見つけて、できるだけ早く現金化したい。
弊社では、たとえ重機の入らない工事のしずらい場所の既存不適格建築物であっても解体工事は弊社で行えるため早期に売却を進めることが可能です。
弊社ではこれまで既存不適格建築物を取り扱ってまいりました。最近では地元の不動産会社様から家賃は入っているけれど今後どうしていいか分からないので引き取って欲しいという変形地に建つ築古2 軒の物件ご依頼があり、そのままの状態でお引き受けしました。2軒共に立退き交渉が無事に終わり現住の方々が引っ越し完了後に解体し、更地にして需要に合うように商品化して販売するなど、たとえ同業者の方が扱いに困る物件でも積極的に買い取らせていただいています。現住の方への交渉や解体工事などの面倒な作業はすべて弊社に丸投げしていただいてOKです。まずはお困り物件の専門家である弊社にお気軽にご相談いただければと存じます。
既存不適格建築物の買い取りだけじゃない！SAAの買い取り実績
上記のように同業者でも扱いの困るような既存不適格建築物の売却は、依頼を受けても一般の不動産仲介業者さんでは断るケースがあります。それはたとえ不動産の買取りを専門にしている業者さんであっても扱ってもらえないかもしれません。
しかし、私たちエスエイアシストなら、長年培ってきたノウハウと実績により、弁護士の先生や同業者の方からも信頼を得てスピーディに買取らせていただいています。
既存不適格建築物以外にもエスエイアシストでは、以下のような買い取り実績があります。
・賃借人付きの古アパート、貸家の買い取り
・敷地内・建物内で事故があった物件の買い取り
・変形地・狭小地、傾斜地(のり地)・崖地など形状が悪い物件などの買い取り
・昔建てられた接道のない再建築ができない家や土地の買い取り
・隣地との境界で揉めていた土地の買い取り
・他人の建物が建っている土地(借地権の底地)の買い取り
・他人の土地に立っている建物(借地権の建物)の買い取り
・賃借人と揉めている物件の買い取り
・自主管理マンション・自主管理区分物件の買い取り
・増改築や法令変更による既存不適格物件の買い取り
・賃借人や借地人・底地人との交渉を代行
以上のような処分しにくい“お困り物件”であっても株式会社エスエイアシスト（SAA）なら他社より高額で買い取ります！
遺産相続や税務申告にあたってクセあり物件は専門家であっても厄介な資産となる場合があります。たとえば再建築不可物件などは建築可能にするための手続きなど、専門家にとっても扱いに苦慮するケースも多いかと存じます。
エスエイアシストは弁護士・司法書士・税理士・不動産業者の皆様の頼れるパートナーとなって“お困り物件”の解決に積極的に取り組んでおります。
実は不動産業界に勤める方へのアンケート調査で弊社は「信頼度」「物件処分の悩み解決ができる」「スタッフ対応推奨度」の3部門ですべて80%以上のご満足をいただいているとの高い評価を受けております！
※仲介斡旋、ご紹介大歓迎
同業者の方も個人の方もOK！業務委託料・ご紹介料・仲介手数料ほかお気軽にご相談ください！
エスエイアシストでは様々なお困り物件（難あり物件・クセあり物件）を買い取っています。今回ご紹介したような既存不適格建築物はもちろん、再建築不可・区分マンションなどを始めとしたあらゆる “お困り物件”の買い取りを行なっています。
同業者の方も個人の方もOK！業務委託料・ご紹介料・仲介手数料ほかお気軽にご相談くださいね！（契約書作成代行、残置物負担、契約決済一括、郵送契約、リースバック契約、専任返しなども対応します）
最後までご覧いただきありがとうございました。それではまた、よろしくお願いいたします。
