独自のノウハウとアイデアを結集して入居者がいる古いアパートや借地・底地、再建築不可など、他の不動産会社が取り扱いづらい“お困り物件”でも、ひと手間かけることで土地や建物の持つ価値を最大化して解決に導いてきた不動産・用地開発のスペシャリスト、株式会社エスエイアシスト（SAA）がお届けする“お困り物件”Blogです。
弊社は独自に物件を仕入れて住宅用地に仕上げる用地開発事業、リノベーション、収益性物件まで幅広く展開しています。
ご自身がお持ちの物件はもちろん、同業者で“お困り物件”でお悩みの方もお気軽にご相談ください！
難しい破産時の物件売却
自己破産の相談を受けた弁護士さんが物件を売却する時には不動産会社選びには迷いますよね。その物件が優良ならば早く買い手が見つかりスムーズに任意売却に進められますが、中にはなかなか買い手の見つからない難しい物件も数多くあります。それは築古であったり、再建築不可であったり理由は様々です。
破産時の物件売却のお悩みポイント
弁護士さんからお聞きする破産時の物件売却のお悩みポイントは以下の通りです。
・任意売却の猶予が短い
・クセ有り物件でなかなか買い手が見つからない
・不動産売買は専門外なので手続きが進めづらい
・近隣住民の目
依頼者がその物件のローンを支払い続けている場合など、物件の処分が急がれます。弁護士さんは依頼者に寄り添い役立ちたいという思いがあっても、クセのある物件の売却は専門外です。それは一般的な不動産会社でも扱いにくいものなので、かなり価格を下げないと売却できないケースがあります。
破産時物件を賢く売却する方法とは？
競売では3割～5割安い値段で売買されてしまうので、自己破産申し立て前に任意売却という形でより高額で売却できることが依頼人にとっても債権者にとっても良い選択と言えます。そのためどのような”お悩み物件”でも取り扱える不動産会社へいち早いご相談をおすすめします。
破産時の物件の売却でお悩みの弁護士・司法書士・不動産業者の方へ
破産時の物件の以下のような悩みをお持ちの方へ、物件のご売却はエスエイアシスト（SAA）へご用命ください。
・破産申し立て前に任意売却を急ぎたい
・売却を急ぎたいが買い手が見つからないお悩み物件
・破産後で破産管財人との交渉がめんどう
・手間や費用をかけずに、現状のままで売却したい
・一般的な不動産会社に相談しても査定額が低すぎる。
・競売で売却価格を下げたくない
・高く売れる買取業者を見つけて、できるだけ早く現金化したい。
弊社では、たとえ自己破産後であっても破産管財人との売買契約の条件交渉をスピーティに進めてまいります。弊社ではこれまで数多くの破産時の物件を取り扱ってまいりました。自己破産はプライベートな事柄なので具体的な物件事例は伏せますが、たとえ破産管財人の管理下にある売れにくいお困り物件であっても積極的に買い取らせていただいています。競売にかけられて市価より著しく価格が下がる前に面倒な作業はすべて弊社にお任せください。もちろん自己破産前に任意売却をする際にも債権者へ受任通知など面倒な手続きも弊社へ丸投げしていただいてOKです。任意売却で依頼者さまがいち早く再スタートを切れるように全力でお手伝いさせていただきます。弁護士さんはなかなか買い手のつかないクセ有り物件のお悩みは抱え込まずに、まずは専門家である弊社にお気軽にご相談ください。
破産時物件の買い取りだけじゃない！SAAの買い取り実績
破産時物件の売却は、依頼を受けても一般の不動産仲介業者さんでは断るケースがあります。それはたとえ不動産の買取りを専門にしている業者さんであっても扱ってもらえないかもしれません。でも私たちエスエイアシストなら、長年培ってきたノウハウと実績により積極的に買取ることができます。
破産時の物件以外にもエスエイアシストでは、以下のような買い取り実績があります。
・賃借人付きの古アパート、貸家の買い取り
・敷地内・建物内で事故があった物件の買い取り
・変形地・狭小地、傾斜地(のり地)・崖地など形状が悪い物件などの買い取り
・昔建てられた接道のない再建築ができない家や土地の買い取り
・隣地との境界で揉めていた土地の買い取り
・他人の建物が建っている土地(借地権の底地)の買い取り
・他人の土地に立っている建物(借地権の建物)の買い取り
・賃借人と揉めている物件の買い取り
・自主管理マンション・自主管理区分物件の買い取り
・増改築や法令変更による既存不適格物件の買い取り
・賃借人や借地人・底地人との交渉を代行
以上のような処分しづらい“お困り物件”であっても株式会社エスエイアシスト（SAA）なら他社より高額で買い取ります！
遺産相続や税務申告にあたってクセあり物件は専門家であっても厄介な資産となる場合があります。たとえば袋小路で再建築不可物件などは建築可能にするための手続きなど、専門家にとっても扱いに苦慮するケースも多いかと存じます。
エスエイアシストは弁護士・司法書士・税理士・不動産業者の皆様の頼れるパートナーとなって“お困り物件”の解決に積極的に取り組んでおります。
実は不動産業界に勤める方へのアンケート調査で弊社は「信頼度」「物件処分の悩み解決ができる」「スタッフ対応推奨度」の3部門ですべて80%以上のご満足をいただいているとの高い評価を受けております！
※仲介斡旋、ご紹介大歓迎
同業者の方も個人の方もOK！業務委託料・ご紹介料・仲介手数料ほかお気軽にご相談ください！
エスエイアシストでは様々なお困り物件（難あり物件・クセあり物件）を買い取っています。今回ご紹介したような再建築不可物件はもちろん、借地権・再建築不可・区分マンションなどを初めとしたあらゆる “お困り物件”の買い取りを行なっています。
同業者の方も個人の方もOK！業務委託料・ご紹介料・仲介手数料ほかお気軽にご相談くださいね！（契約書作成代行、残置物負担、契約決済一括、郵送契約、リースバック契約、専任返しなども対応します）
最後までご覧いただきありがとうございました。それではまた、よろしくお願いいたします。
