独自のノウハウとアイデアを結集して入居者がいる古いアパートや借地・底地、再建築不可など、他の不動産会社が取り扱いづらい“お困り物件”でも、ひと手間かけることで土地や建物の持つ価値を最大化して解決に導いてきた不動産・用地開発のスペシャリスト、株式会社エスエイアシスト（SAA）がお届けする“お困り物件”Blogです。
弊社は独自に物件を仕入れて解体も自社で行い住宅用地に仕上げる用地開発事業、リノベーション、収益性物件まで幅広く展開しています。
ご自身がお持ちの物件はもちろん、同業者で“お困り物件”でお悩みの方もお気軽にご相談ください！
修繕しても火事の告知義務は免れない
ときどき火災事故の起きた物件を保険で修繕したので告知なしで売れないか？とご相談を受けることがあります。その際には売却後に火災事故物件と知られると契約を解除されたり、最悪、損害賠償を請求されることもあるので正直に告知することをお勧めしています。でも、火災の起きた事故物件を売却するのは一般的に避けられる傾向があって簡単ではないですね。
火事物件の販売でお悩みポイントとは？
以下の通りです。
・ボヤ程度の火事でも売却時に告知義務が発生する
・買い手の心理的抵抗感があって人気がない
・火災事故の記憶から周辺住民の目が気になる
・火災被害の大きさによっては修繕では間に合わず建て替えが必要
ボヤ程度の火災なら告知しても、購入希望者への心理的抵抗感が弱いので市価より少し値引きをすればたいていは買い手が見つかります。しかし被害者が発生したような物件ではかなり値を下げても売れない可能性があります。かといって告知を怠ると告知義務違反に該当する判断されます。このことで買い主の損害賠償請求が認められた判例もあります。弊社では火災の大小に関係なく必ず告知しています。エスエイアシスト（SAA）は告知義務のあるような事故物件でも独自の営業努力で売却に繋げることができますので、人気のない事故物件などをすぐに現金化をしたい時には、ぜひ経験豊かな弊社にお任せください。
火災による事故物件の売却でお悩みの弁護士・司法書士・不動産業者の方へ
火災事故物件の以下のような悩みをお持ちの弁護士や司法書士、同業者の方は、物件のご売却はぜひエスエイアシスト（SAA）へご用命ください。
・火災被害が大きく火災保険の金額では十分な修繕ができない
・売却を急ぎたいが、火災被害が大きく、修繕にも解体にも時間と費用がかかる
・火災事故物件を解体したいが、解体・建築の業者が見つからない
・解体して新築したいが近年高騰する工事費が心配
・解体工事をするにも依頼する業者の選定がめんどう
・解体工事などで近所に迷惑をかけて目が気になる
・弁護士の方は不動産売買が専門外なので手続きが進めにくい
・面倒な手続きなどは丸ごと他に任せたい
・一般的な不動産会社に相談しても査定額が低すぎる
・高く売れる買い取り業者を見つけて、できるだけ早く現金化したい。
たとえ修繕が不可能なくらいの火災被害が大きい物件であっても弊社では早期に売却を進めることが可能です。昨今では工事費も高騰しているので、売り主が建物を解体すると多額の費用がかかり最終的に手元に残るお金が少なくなってしまいますが、弊社では独自に解体工事を行えるため費用を低く抑えられるので、その分、売り主に買い取り金額で還元させていただくことが可能です。弊社ではこれまで多くの事故物件を取り扱ってまいりました。最近では前の所有者がお亡くなりになられた物件を独自の営業努力で販売しました。このようにたとえ扱いの困る物件でも積極的に買い取らせていただき、日頃の地道な営業努力により必要な買い主へと繋げています。事故物件の買い手がなかなか見つからないとお嘆きになる前に、まずはお困り物件の専門家である弊社にお気軽にご相談いただければと存じます。
火災事故物件の買い取りだけじゃない！SAAの買い取り実績
上記のように同業者でも扱いの困るような火災事故物件の売却は、依頼を受けても一般の不動産仲介業者さんでは断るケースがあります。それはたとえ不動産の買い取りを専門にしている業者さんであっても扱ってもらえないかもしれません。
しかし、私たちエスエイアシストなら、長年培ってきたノウハウと実績、地道な営業努力により、弁護士の先生や同業者の方からも信頼を得てスピーディに買い取らせていただいています。
火災事故物件以外にもエスエイアシストでは、以下のような買い取り実績があります。
・賃借人付きの古アパート、貸家の買い取り
・敷地内・建物内で事故があった物件の買い取り
・変形地・狭小地、傾斜地(のり地)・崖地など形状が悪い物件などの買い取り
・昔建てられた接道のない再建築ができない家や土地の買い取り
・隣地との境界で揉めていた土地の買い取り
・他人の建物が建っている土地(借地権の底地)の買い取り
・他人の土地に立っている建物(借地権の建物)の買い取り
・賃借人と揉めている物件の買い取り
・自主管理マンション・自主管理区分物件の買い取り
・増改築や法令変更による既存不適格物件の買い取り
・賃借人や借地人・底地人との交渉を代行
以上のような処分しづらい“お困り物件”であっても株式会社エスエイアシスト（SAA）なら他社より高額で買い取ります！
遺産相続や税務申告にあたってクセあり物件は専門家であっても厄介な資産となる場合があります。たとえば再建築不可物件などは建築可能にするための手続きなど、専門家にとっても扱いに苦慮するケースも多いかと存じます。
エスエイアシストは弁護士・司法書士・税理士・不動産業者の皆様の頼れるパートナーとなって“お困り物件”の解決に積極的に取り組んでおります。
実は不動産業界に勤める方へのアンケート調査で弊社は「信頼度」「物件処分の悩み解決ができる」「スタッフ対応推奨度」の3部門ですべて80%以上のご満足をいただいているとの高い評価を受けております！
※仲介斡旋、ご紹介大歓迎
同業者の方も個人の方もOK！業務委託料・ご紹介料・仲介手数料ほかお気軽にご相談ください！
エスエイアシストでは様々なお困り物件（難あり物件・クセあり物件）を買い取っています。今回ご紹介したような告知義務が必要な火災事故物件はもちろん、再建築不可・区分マンションなどを始めとしたあらゆる “お困り物件”の買い取りを行っています。
同業者の方も個人の方もOK！業務委託料・ご紹介料・仲介手数料ほかお気軽にご相談くださいね！（契約書作成代行、残置物負担、契約決済一括、郵送契約、リースバック契約、専任返しなども対応します）
最後までご覧いただきありがとうございました。それではまた、よろしくお願いいたします。
