独自のノウハウとアイデアを結集して入居者がいる古いアパートや借地・底地、再建築不可など、他の不動産会社が取り扱いづらい“お困り物件”でも、ひと手間かけることで土地や建物の持つ価値を最大化して解決に導いてきた不動産・用地開発のスペシャリスト、株式会社エスエイアシスト（SAA）がお届けする“お困り物件”Blogです。
弊社は独自に物件を仕入れて解体も自社で行い住宅用地に仕上げる用地開発事業、リノベーション、収益性物件まで幅広く展開しています。
ご自身がお持ちの物件はもちろん、同業者で“お困り物件”でお悩みの方もお気軽にご相談ください！
セットバック、接道義務の物件は避けられる？
セットバック、接道義務の物件はそのままでは再建築不可なので買い手に避けられることが多いです。セットバックして建築可能にしたいけど、解体工事に加えて土地測量、分筆登記、道路整備など工期や手続きに数ヶ月もかかるのでいろいろとめんどうですよね。
セットバック、接道義務の物件販売のお悩みポイントとは？
同業者の方や弁護士さんからお聞きするセットバック、接道義務の物件売却のお悩みポイントは以下の通りです。
・築古建物で人気がない
・そのままでは再建築不可で土地用途が限られてしまう
・セットバックして建築可能にしたいが工事費と時間がかかる
・セットバック工事を依頼する業者の選定がめんどう
・建物を解体し更地にすると固定資産税が増額される
・解体工事などで近所にご迷惑がかかって目が気になる
・弁護士の方は不動産売買は専門外なので手続きが進めにくい
セットバック、接道義務の土地はそのままでは売れにくく、建物を解体するにも費用が発生したり、解体後も固定資産税が増額されるなど思わぬ出費が必要になります。
また建物解体が困難な場所などは一般的な不動産会社でも扱いにくいものなので、かなり価格を下げないと売却できないケースがあります。
セットバック、接道義務物件の売却でお悩みの弁護士・司法書士・不動産業者の方へ
セットバック、接道義務物件の売却までの進め方以外にもセットバック物件の以下のような悩みをお持ちの方へ、物件のご売却はぜひエイアシスト（SAA）へご用命ください。
・建物の解体や測量など手間と費用かけずに現状のまま早期に売却したい
・売却を急ぎたいが買い手が見つからない
・工事や道路整備など面倒な手続きは丸ごと他に任せたい
・一般的な不動産会社に相談しても査定額が低すぎる
・高く売れる買取業者を見つけて、できるだけ早く現金化したい。
弊社では、たとえセットバック後に狭小となる土地であっても早期に売却に進めることが可能です。
弊社ではこれまで数多くのセットバック、接道義務物件を取り扱ってまいりました。最近では道路中心線から2m後退する必要があって建築時にセットバックすると有効建築可能面積が26.9㎡（8坪ちょっと）になってしまう物件を買い取り、その後自社で運用するなど、たとえ狭小な土地であっても積極的に買い取らせていただいています。セットバックに伴う手続きや工事などの面倒な作業はすべて弊社に丸投げしていただいてOKです。まずはお困り物件の専門家である弊社にお気軽にご相談いただければと存じます。
セットバック、接道義務物件の買い取りだけじゃない！SAAの買い取り実績
このように扱いの困るセットバック、接道義務物件の売却は、依頼を受けても一般の不動産仲介業者さんでは断るケースがあります。それはたとえ不動産の買取りを専門にしている業者さんであっても扱ってもらえないかもしれません。
中には販売前にセットバック工事を勧められて、費用をかけて更地にしたものの、なかなか買い手が付かなかったというケースもあります。しかし、私たちエスエイアシストなら、長年培ってきたノウハウと実績により、その物件の価値を見いだしてスピーディに買取ることができます。
セットバック物件以外にもエスエイアシストでは、以下のような買い取り実績があります。
・賃借人付きの古アパート、貸家の買い取り
・敷地内・建物内で事故があった物件の買い取り
・変形地・狭小地、傾斜地(のり地)・崖地など形状が悪い物件などの買い取り
・昔建てられた接道のない再建築ができない家や土地の買い取り
・隣地との境界で揉めていた土地の買い取り
・他人の建物が建っている土地(借地権の底地)の買い取り
・他人の土地に立っている建物(借地権の建物)の買い取り
・賃借人と揉めている物件の買い取り
・自主管理マンション・自主管理区分物件の買い取り
・増改築や法令変更による既存不適格物件の買い取り
・賃借人や借地人・底地人との交渉を代行
以上のような処分しづらい“お困り物件”であっても株式会社エスエイアシスト（SAA）なら他社より高額で買い取ります！
遺産相続や税務申告にあたってクセあり物件は専門家であっても厄介な資産となる場合があります。たとえば再建築不可物件などは建築可能にするための手続きなど、専門家にとっても扱いに苦慮するケースも多いかと存じます。
エスエイアシストは弁護士・司法書士・税理士・不動産業者の皆様の頼れるパートナーとなって“お困り物件”の解決に積極的に取り組んでおります。
実は不動産業界に勤める方へのアンケート調査で弊社は「信頼度」「物件処分の悩み解決ができる」「スタッフ対応推奨度」の3部門ですべて80%以上のご満足をいただいているとの高い評価を受けております！
※仲介斡旋、ご紹介大歓迎
同業者の方も個人の方もOK！業務委託料・ご紹介料・仲介手数料ほかお気軽にご相談ください！
エスエイアシストでは様々なお困り物件（難あり物件・クセあり物件）を買い取っています。今回ご紹介したようなセットバック、接道義務物件はもちろん、再建築不可・区分マンションなどを始めとしたあらゆる “お困り物件”の買い取りを行なっています。
同業者の方も個人の方もOK！業務委託料・ご紹介料・仲介手数料ほかお気軽にご相談くださいね！（契約書作成代行、残置物負担、契約決済一括、郵送契約、リースバック契約、専任返しなども対応します）
最後までご覧いただきありがとうございました。それではまた、よろしくお願いいたします。
