独自のノウハウとアイデアを結集して入居者がいる古いアパートや借地・底地、再建築不可など、他の不動産会社が取り扱いづらい“お困り物件”でも、ひと手間かけることで土地や建物の持つ価値を最大化して解決に導いてきた不動産・用地開発のスペシャリスト、株式会社エスエイアシスト（SAA）がお届けする“お困り物件”Blogです。
弊社は独自に物件を仕入れて住宅用地に仕上げる用地開発事業、リノベーション、収益性物件まで幅広く展開しています。
ご自身がお持ちの物件はもちろん、同業者で“お困り物件”でお悩みの方もお気軽にご相談ください！
築古の一棟マンションやアパートは売れにくい
一棟マンション、アパートはまとまった資金が必要で売れにくい物件ですよね。最近増えているケースはオーナーが高齢になって管理を億劫に感じて相続する子供も管理をやりたがらずに所有物件を整理するというものです。いざ売却しようにも築古のマンション、アパート物件でも一棟丸ごととなれば高額になる反面、長期ローンが組めないので、買い手の自己資金不足でなかなか売れないというケースも多くあります。
一棟マンション、アパート物件のお悩みポイントとは？
同業者や弁護士さんからお聞きする一棟マンション、アパート物件売却のお悩みポイントは以下の通りです。
・高齢になって一棟管理が面倒になってきたので手放したい
・築古で設備が古くため入居者が半分を割っている
・エレベーターや給排水、衛生設備などのメンテナンスにお金がかかる
・諸費用の出費が多くて管理を続けても赤字になってしまう
・築古のマンション、アパートは評価が低く住宅ローンの担保にできず、融資を受けにくい
・一棟丸ごとの売却がむずかしい
・築古物件を大型修繕しようにも近年の工事費高騰でこれまでの積み立てでも足りない
・弁護士の方は不動産売買は専門外なので手続きが進めにくい
マンション・アパートなどは共有部分のメンテナンスが必要で、とくにエレベーターなどの大型設備の更新が必要なマンションは巨額な費用が定期的に発生します。このようなお困り物件は一般的な不動産会社でも扱いにくいものなので、問題が解決できない場合かなり価格を下げないと売却できないケースがあります。
一棟マンション、アパートの売却でお悩みの弁護士・司法書士・不動産業者の方へ
一棟マンション、アパート物件を早期に売却することも可能ですが、一般的に価格が低く見積もられてしまいます。
価格以外にも越境の物件の以下のような悩みをお持ちの方へ、物件のご売却はぜひエイアシスト（SAA）へご用命ください。
・設備の更新やリフォームなど手間と費用のかかけずに現状のまま物件売却を急ぎたい
・売却を急ぎたいが買い手が見つからない
・居住者との面倒な交渉を他に任せたい
・一般的な不動産会社に相談しても査定額が低すぎる
・高く売れる買取業者を見つけて、できるだけ早く現金化したい。
弊社では、たとえ築古の大型一棟物件であってもスピーディに買い取らせていただきます。弊社ではこれまで数多くの一棟物件を取り扱ってまいりました。
最近では自主管理の耐用年数オーバー、旧耐震、エレベーターなしの5階建て、築古マンションを丸ごと買い取らせていただいたり、東京世田谷区の他の不動産会社が取り扱いしずらい入居者のいる一棟収益物件を、交渉のうえ居住者に立ち退いてもらい解体して販売につなげました。このように売りにくいお困り物件であっても積極的に買い取らせていただいています。住民交渉の手間や設備更新、リフォームなどの費用をかける前に面倒な作業はすべて弊社に丸投げしていただいてOKです。まずはお困り物件の専門家である弊社にお気軽にご相談いただければと存じます。
一棟マンション、アパートの買い取りだけじゃない！SAAの買い取り実績
築古の一棟マンション、アパートの売却は、依頼を受けても一般の不動産仲介業者さんでは断るケースがあります。それはたとえ不動産の買取りを専門にしている業者さんであっても扱ってもらえないかもしれません。でも私たちエスエイアシストなら、長年培ってきたノウハウと実績により積極的に買取ることができます。
マンション、アパートの一棟物件以外にもエスエイアシストでは、以下のような買い取り実績があります。
・賃借人付きの古アパート、貸家の買い取り
・敷地内・建物内で事故があった物件の買い取り
・変形地・狭小地、傾斜地(のり地)・崖地など形状が悪い物件などの買い取り
・昔建てられた接道のない再建築ができない家や土地の買い取り
・隣地との境界で揉めていた土地の買い取り
・他人の建物が建っている土地(借地権の底地)の買い取り
・他人の土地に立っている建物(借地権の建物)の買い取り
・賃借人と揉めている物件の買い取り
・自主管理マンション・自主管理区分物件の買い取り
・増改築や法令変更による既存不適格物件の買い取り
・賃借人や借地人・底地人との交渉を代行
以上のような処分しづらい“お困り物件”であっても株式会社エスエイアシスト（SAA）なら他社より高額で買い取ります！
遺産相続や税務申告にあたってクセありの一棟物件は専門家であっても厄介な資産となる場合があります。たとえば再建築不可物件などは建築可能にするための手続きなど、専門家にとっても扱いに苦慮するケースも多いかと存じます。
エスエイアシストは弁護士・司法書士・税理士・不動産業者の皆様の頼れるパートナーとなって“お困り物件”の解決に積極的に取り組んでおります。
実は不動産業界に勤める方へのアンケート調査で弊社は「信頼度」「物件処分の悩み解決ができる」「スタッフ対応推奨度」の3部門ですべて80%以上のご満足をいただいているとの高い評価を受けております！
※仲介斡旋、ご紹介大歓迎
同業者の方も個人の方もOK！業務委託料・ご紹介料・仲介手数料ほかお気軽にご相談ください！
エスエイアシストでは様々なお困り物件（難あり物件・クセあり物件）を買い取っています。今回ご紹介したような一棟物件はもちろん、借地権・再建築不可・区分マンションなどを初めとしたあらゆる “お困り物件”の買い取りを行なっています。
同業者の方も個人の方もOK！業務委託料・ご紹介料・仲介手数料ほかお気軽にご相談くださいね！（契約書作成代行、残置物負担、契約決済一括、郵送契約、リースバック契約、専任返しなども対応します）
最後までご覧いただきありがとうございました。それではまた、よろしくお願いいたします。
