独自のノウハウとアイデアを結集して入居者がいる古いアパートや借地・底地、再建築不可など、他の不動産会社が取り扱いづらい“お困り物件”でも、ひと手間かけることで土地や建物の持つ価値を最大化して解決に導いてきた不動産・用地開発のスペシャリスト、株式会社エスエイアシスト（SAA）がお届けする“お困り物件”Blogです。
弊社は独自に物件を仕入れて住宅用地に仕上げる用地開発事業、リノベーション、収益性物件まで幅広く展開しています。
ご自身がお持ちの物件はもちろん、同業者で“お困り物件”でお悩みの方もお気軽にご相談ください！
旧耐震基準の物件が不人気なのは耐震への不安もありますが、旧耐震はすなわち築古なので、それだけでも売れにくいですね。
旧耐震基準の物件は築年数が最低40年以上も経っていることが確定でその点でも人気がありません。あるアンケート調査では、9割以上の人が購入を考える物件の築年数を「30年以内」と回答しているので、よほど魅力的な物件以外は購入候補から外れてしまう可能性が大きいようです。
さらに、震災の心配が年々高まりつつある昨今では旧耐震基準の物件には不安を感じる方が多いようです。
旧耐震基準の物件のお悩みポイントとは？
同業者や弁護士さんからお聞きする旧耐震基準の物件売却のお悩みポイントは以下の通りです。
・既存不適格建築物なので手直しが必要
・耐震基準を満たすためには手間と多額の費用がかかる
・耐震基準適合証明書を取得のに費用と1カ月程度の時間がかかる
・耐震診断に合格するか不安
・旧耐震基準の物件は資産評価が低く住宅ローンの担保にできず、融資を受けにくい
・弁護士の方は不動産売買は専門外なので手続きを進めにくい
・地震保険料が高額になる
それでも物件によっては今の耐震基準に合わせるために多額の工事費が必要だったり、再建築以外で基準を満たすことが不可能な物件もあります。そのようなお困り物件は一般的な不動産会社でも扱いにくいものなので、土地のみの価値や建て壊しの費用分を想定してかなり価格を下げないと売却できないケースがあります。
弁護士・司法書士・不動産業者の方へ旧耐震の築古物件でも高く買い取ります!
旧耐震基準の不動産でも売却することは可能ですが、一般的に価格が低く見積もられてしまいます。
価格以外にも境界非明示、測量未確定の物件の以下のような悩みをお持ちの方へ、物件のご売却はぜひエイアシスト（SAA）へご用命ください。
・手間と費用のかかる耐震工事をせずに物件売却を急ぎたい
・売却を急ぎたいが買い手が見つからない
・工事や検査手続きにかかる一切を他に任せたい
・面倒な手間や費用をかけずに、現状のままで売却したい
・一般的な不動産会社に相談しても査定額が低すぎる
・耐震診断で多額な費用や手間をかけたくない
・高く売れる買取業者を見つけて、できるだけ早く現金化したい。
弊社では、耐震基準の大型築古物件であってもそのまま買い取らせていただいています。たとえば最近では旧耐震で耐用年数オーバー、エレベーターなしの5階建て築古マンションをバルク購入し、マンション全体の管理も引き継がせていただいています。たとえ旗竿地の旧耐震築古のお困り物件であっても積極的に買い取らせていただいています。耐震工事や耐震診断で費用をかける前に面倒な作業はすべて弊社に丸投げしていただいてOKです。まずはお困り物件の専門家である弊社にお気軽にご相談いただければと存じます。
弁護士・税理士・不動産業者の方必見！旗竿地の買い取りだけじゃない！SAAの買い取り実績
旧耐震基準のような築古物件の売却は、依頼を受けても一般の不動産仲介業者さんでは断るケースがあります。それはたとえ不動産の買取りを専門にしている業者さんであっても扱ってもらえないかもしれません。でも私たちエスエイアシストなら、長年培ってきたノウハウと実績により積極的に買取ることができます。
旧耐震基準の物件以外にもエスエイアシストでは、以下のような買い取り実績があります。
・賃借人付きの古アパート、貸家の買い取り
・敷地内・建物内で事故があった物件の買い取り
・変形地・狭小地、傾斜地(のり地)・崖地など形状が悪い物件などの買い取り
・昔建てられた接道のない再建築ができない家や土地の買い取り
・隣地との境界で揉めていた土地の買い取り
・他人の建物が建っている土地(借地権の底地)の買い取り
・他人の土地に立っている建物(借地権の建物)の買い取り
・賃借人と揉めている物件の買い取り
・自主管理マンション・自主管理区分物件の買い取り
・増改築や法令変更による既存不適格物件の買い取り
・賃借人や借地人・底地人との交渉を代行
以上のような処分しづらい“お困り物件”であっても株式会社エスエイアシスト（SAA）なら他社より高額で買い取ります！
遺産相続や税務申告にあたって旧耐震基準の築古でクセあり物件は専門家であっても厄介な資産となる場合があります。たとえば再建築不可物件などは建築可能にするための手続きなど、専門家にとっても扱いに苦慮するケースも多いかと存じます。
エスエイアシストは弁護士・司法書士・税理士・不動産業者の皆様の頼れるパートナーとなって“お困り物件”の解決に積極的に取り組んでおります。
実は不動産業界に勤める方へのアンケート調査で弊社は「信頼度」「物件処分の悩み解決ができる」「スタッフ対応推奨度」の3部門ですべて80%以上のご満足をいただいているとの高い評価を受けております！
※仲介斡旋、ご紹介大歓迎
同業者の方も個人の方もOK！業務委託料・ご紹介料・仲介手数料ほかお気軽にご相談ください！
エスエイアシストでは様々なお困り物件（難あり物件・クセあり物件）を買い取っています。今回ご紹介したような再建築不可物件はもちろん、借地権・再建築不可・区分マンションなどを初めとしたあらゆる “お困り物件”の買い取りを行なっています。
同業者の方も個人の方もOK！業務委託料・ご紹介料・仲介手数料ほかお気軽にご相談くださいね！（契約書作成代行、残置物負担、契約決済一括、郵送契約、リースバック契約、専任返しなども対応します）
最後までご覧いただきありがとうございました。それではまた、よろしくお願いいたします。
