空き家に勝手に住まれたらどうする？不法占拠の対処法と予防策!

不法占拠者を追い出すには、感情的な対処ではなく法的手続きに沿った対応が重要です。

① 警察に通報する
まず最初に行うべきは警察への通報です。 不法占拠者は危険人物である可能性もあり、所有者が直接対峙するのは非常に危険です。 警察が介入することで、住居侵入罪などの観点から退去を促すことができます。
② 明け渡し請求
警察だけでは解決しない場合、弁護士を通じて「明け渡し請求」を行います。 裁判所の手続きを経て強制的に退去させることが可能です。
③ 自力救済は絶対に禁止
鍵を交換したり、荷物を勝手に処分したりする行為は「自力救済」と呼ばれ、法律で禁止されています。 所有者であっても、勝手に荷物を捨てると逆に損害賠償を請求される可能性があります。

不法占拠されてしまってからは対処も大変になるため、空き家に他人が住まないように、事前に対策をしておくべきです。

以下のような状態の空き家は、犯罪者に狙われやすくなってしまうため注意が必要です。
・草木が伸び放題になっている
・カーテンが閉めっぱなしになっている
・外壁や玄関が破損している
・長期間、人の出入りがない
・夜間に照明がつかない
「誰も管理していない家」と判断されると、不法占拠のターゲットになりやすくなるので多少面倒でも定期的に通ったり清掃をしたりすることで不法占拠される可能性は低くなるので日頃のメンテナンスが重要になってきます。

不法占拠者されないためには日頃の予防対策が必要になります。少し実施するだけでも変わるので定期的に実施をしましょう。
・定期的に訪問・清掃する
郵便物の回収、換気、簡単な掃除を行うだけでも「管理されている家」という印象を与えられます。
・草木/物置の撤去
庭の雑草や物置は、犯罪者が隠れやすい場所になります。 見通しを良くすることで不法占拠のリスクを大幅に減らせます。
・民間の管理サービスを利用する
遠方に住んでいる場合や高齢で管理が難しい場合は、 空き家管理サービスの利用が有効です。 見回り・清掃・草刈りなどを代行してくれるため、放置リスクを減らせます。

空き家は放置せず、最大限活用することで不法占拠されないだけでなく資産価値を維持できます。

① リフォームして住む
老朽化した空き家でも、リフォームすれば快適な住まいに変わります。新規一転し相続した家に住むのも良いでしょう。

② 賃貸として貸し出す
賃貸として他の人に住んでもらうことで不動産の維持管理ができるだけでなく、家賃収入を得ながら、固定資産税などの負担を軽減できます。

③ 隣地の所有者に売却する
一般の不動産仲介業者で売れない場合でも、隣地所有者が購入してくれるケースがあります。特に再建築不可物件となっている場合などは喜んで購入してもらえる場合もあるので、まずは確認してみるのも選択肢の一つとなるでしょう。

④ 専門の不動産業者に売却する
不法占拠されてしまうような状態で放置しておくのであれば、専門の不動産買取業者に依頼するのも良いでしょう。専門の不動産買取業者であれば相続物件や訳あり物件でも購入してもらえる可能性が高いでしょう。また、専門の不動産買取業者は仲介不動産業者と異なり買主を待つ必要がないため、すぐに現金を入手することも可能になるでしょう。

空き家の不法占拠は、誰にでも起こり得る深刻な問題です。 しかし、定期的な管理や早めの対策を行うことで、リスクを大幅に減らすことができます。空き家を所有している方は、早めに管理・活用・売却の検討を進めることが重要となってきます。私たちエスエイアシストは、入居者がいる古いアパートや借地・底地、再建築不可物件など、扱いが難しい「お困り物件」のご相談を数多くサポートしてきました。「どこに相談すればいいか分からない」「家族に迷惑をかけたくない」と感じている方こそ、ひとりで抱え込まず、まずは現状をお聞かせください。お客様の状況やご希望を踏まえ、無理のない出口プランを一緒に考えます。お困りの物件でお悩みの方は、ぜひエスエイアシストまでご相談ください。