独自のノウハウにより、入居者がいる古いアパートや借地・底地、再建築不可物件など、他の不動産会社では取り扱いづらい「お困り物件」を解決に導いてきた、不動産・用地開発のスペシャリスト・株式会社エスエイアシストがお届けする「お困り物件コラム」。森林や山林を所有することは、一見すると「資産として保有しておけば安心」「自然に囲まれた土地は価値がある」といったイメージを持たれがちです。しかし、実際に所有してみると、一般的な不動産とはまったく違う性質があり、管理の負担やコスト、売却の難しさなど、想像以上のハードルが存在します。
山林は「持っているだけで負担が増える」資産?
山林の特徴としてまず挙げられるのは、所有しているだけで管理責任が発生するという点です。 都市部の土地のように、放置しても価値が維持されるわけではありません。むしろ、手入れを怠るほど荒れやすく、倒木や土砂崩れなどのリスクが高まります。
特に近年は豪雨や台風の影響が強まり、斜面の多い山林では災害リスクが顕著です。もし倒木が隣地に被害を与えたり、土砂が道路に流れ込んだ場合、所有者が責任を問われるケースもあります。 つまり、山林は「持っているだけで安全管理が求められる」タイプの資産と言えます。
山林における管理コスト
山林の管理には、草木の伐採、境界の確認、林道の整備など、さまざまな作業が必要です。 自分で作業するのは現実的ではないため、多くの場合は専門業者に依頼することになります。しかし、山林の管理費用は平地の土地よりも高くなりがちです。理由はシンプルで、作業場所が険しいこと、重機が入りにくいこと、面積が広いことが多いからです。 さらに、山林は広大なケースが多く、境界線の確認だけでも相当な手間と費用がかかります。
「使っていないのにコストだけがかかる」という状況は、山林所有者が抱える典型的な悩みのひとつです。
山林は売却しづらい？
山林の売却は、一般的な住宅や土地の売却とはまったく違う難しさがあります。かつては山林を所有することで、木材の販売による収益が期待できました。しかし現在は伐採しても採算が合わないケースが多くなっています。そもそも山林を購入したい人が少なく、需要が限定的です。木材価格が長期的に低迷していることもあり、「山林を買って収益化したい」という人は多くありません。また、山林は境界が曖昧なケースが多く、測量が必要になることもあります。測量費用は所有者負担となることが一般的で、売却前に数十万円〜数百万円の出費が必要になることも珍しくありません。さらに、山林は地形やアクセス状況によって価値が大きく変わります。 道路に接していない山林は特に売却が難しく、場合によっては「無償でも引き取り手が見つからない」というケースすらあります。こうした背景から、山林は必ずしも資産として機能するとは限りません。 むしろ、管理コストや災害リスク、売却の難しさを考えると、負債に近い性質を持つ不動産と言えます。もちろん、適切に管理され、アクセスが良く、木材価値が高い山林であれば資産としての価値を保てる場合もあります。しかし、一般的な山林の多くは、所有者にとって負担が大きく売却しづらいのが現実です。
山林における譲渡と売却
山林を手放す方法として「相続土地国庫帰属制度」や「自治体・団体への寄付」「無償譲渡」などありますが、一定の条件を満たしている場合でなければいけない点や譲り受けた側が贈与税を支払わなければいけないなどの可能性があるため、必ずとも譲り受けてくれるわけではありません。ただし、条件面についても厳しい要件があったりとそう簡単にはいかないでしょう。譲渡もできない場合は専門の買取業者への売却を検討しましょう。価格は相場より低くなる可能性もありますが、手続きや早く売りたいという場合は専門の買取業者に売却することをお勧めします。売却しやすいというメリットがあるだけでなく、そのままの状態で売却することが出来るので手続きの費用などを売主が負担する必要がない場合も多いです。山林の売却に困っている人や、相続したまま放置している人にとっては、もっとも現実的な選択肢になるでしょう。
まとめ
今回は山林の売却について解説してきました。山林は譲渡自体も難しく、条件面にも制限があり、売却が難しい土地になります。私たちエスエイアシストは、入居者がいる古いアパートや借地・底地、再建築不可物件など、扱いが難しい「お困り物件」のご相談を数多くサポートしてきました。「どこに相談すればいいか分からない」「家族に迷惑をかけたくない」と感じている方こそ、ひとりで抱え込まず、まずは現状をお聞かせください。お客様の状況やご希望を踏まえ、無理のない出口プランを一緒に考えます。お困りの物件でお悩みの方は、ぜひエスエイアシストまでご相談ください。
