独自のノウハウとアイデアを結集して入居者がいる古いアパートや借地・底地、再建築不可など、他の不動産会社が取り扱いづらい“お困り物件”でも、ひと手間かけることで土地や建物の持つ価値を最大化して解決に導いてきた不動産・用地開発のスペシャリスト、株式会社エスエイアシスト（SAA）がお届けする“お困り物件”Blogです。
弊社は独自に物件を仕入れて解体も自社で行い住宅用地に仕上げる用地開発事業、リノベーション、収益性物件まで幅広く展開しています。
ご自身がお持ちの物件はもちろん、同業者で“お困り物件”でお悩みの方もお気軽にご相談ください！
浸水被害を受けた物件は避けられる
近年の異常気象で台風による土砂災害浸水被害がニュースでよく報じられていますが、実際に台風被害を受けて物件の売却をお考えになるお客様も多くおられます。台風による損壊の程度にもよりますが浸水被害を受けた物件はなかなか販売に繋がりませんね。
ハザードマップ危険地域物件の販売のお悩みポイントとは？
同業者の方や弁護士さんからお聞きする土砂災害の可能性のある土地のお悩みポイントは以下の通りです。
・ハザードマップに載ってしまって印象が悪い
・すでに浸水被害に遭って地盤への影響が心配
・床上浸水被害に遭って修繕しないと住めないが工事費用が間に合わない
・解体して基礎から作り直したいが近年高騰する工事費が心配
・工事をするにも依頼する業者の選定がめんどう
・解体工事などで迷惑がかかり近所の目が気になる
床上浸水被害では修繕工事がたいへんですが、たとえ床下浸水で済んだとしても地盤に影響は無視できませんから、基礎がしっかりしていないと将来的にも心配です。特に浸水災害の可能性のある土地は、地下に電気設備室や駐車場を設けずらいので用途が限定されます。また、土砂災害の可能性がある土地も建物の損壊だけでなく住民の生命の危険性にまで及びますのでこれも土地活用に工夫が必要です。
ハザードマップ危険地域物件の売却でお悩みの弁護士・司法書士・不動産業者の方へ
ハザードマップ危険地域物件の以下のような悩みをお持ちの弁護士や司法書士、同業者の方は、物件のご売却はぜひエイアシスト（SAA）へご用命ください。
・被災した物件を運用する気がない相続人から売却の相談を受けた
・依頼人から老後を考えて安全な場所に引っ越したいと相談を受けた
・売却を急ぎたいが被災した現状のままでは買い手が見つからない
・地盤が心配で水害に強い建物に建て替えたいが工事業者が見つからない
・建物の解体などの工事の手間や費用をかけずに現状のまま早期に売却したい
・面倒な手続きは丸ごと他に任せたい
・一般的な不動産会社に相談しても査定額が低すぎる
・高く売れる買い取り業者を見つけて、できるだけ早く現金化したい
・弁護士の方は不動産売買は専門外なので手続きが進めにくい
弊社では、たとえ台風被害に遭って全潰になった物件であっても解体工事は弊社で行えるため、早期に売却を進めることが可能です。
弊社ではこれまで多くのハザードマップのエリアに当たる物件を取り扱ってまいりました。最近では幅員4mの位置指定道路のドン付き・突き当りで、隣地との高低差が最大3.4mあって崩れる恐れのある土地を買い取らせていただきました。エスエイアシストでは、こうした法地や斜面や高低差など、たとえ同業者の方が扱いに困る物件でも積極的に買い取らせていただいています。被災した建物の解体工事や基礎の作り直しなど面倒な作業はすべて弊社に丸投げしていただいてOKです。まずはお困り物件の専門家である弊社にお気軽にご相談いただければと存じます。
ハザードマップ危険地域物件の買い取りだけじゃない！SAAの買い取り実績
上記のように同業者でも扱いの困るような浸水被害の心配な物件の売却は、依頼を受けても一般の不動産仲介業者さんでは断るケースがあります。それはたとえ不動産の買い取りを専門にしている業者さんであっても扱ってもらえないかもしれません。
しかし、私たちエスエイアシストなら、長年培ってきたノウハウと実績により、弁護士の先生や同業者の方からも信頼を得てスピーディに買い取らせていただいています。
既存不適格建築物以外にもエスエイアシストでは、以下のような買い取り実績があります。
・賃借人付きの古アパート、貸家の買い取り
・敷地内・建物内で事故があった物件の買い取り
・変形地・狭小地、傾斜地(のり地)・崖地など形状が悪い物件などの買い取り
・昔建てられた接道のない再建築ができない家や土地の買い取り
・隣地との境界で揉めていた土地の買い取り
・他人の建物が建っている土地(借地権の底地)の買い取り
・他人の土地に立っている建物(借地権の建物)の買い取り
・賃借人と揉めている物件の買い取り
・自主管理マンション・自主管理区分物件の買い取り
・増改築や法令変更による既存不適格物件の買い取り
・賃借人や借地人・底地人との交渉を代行
以上のような処分しづらい“お困り物件”であっても株式会社エスエイアシスト（SAA）なら他社より高額で買い取ります！
遺産相続や税務申告にあたってクセあり物件は専門家であっても厄介な資産となる場合があります。たとえば再建築不可物件などは建築可能にするための手続きなど、専門家にとっても扱いに苦慮するケースも多いかと存じます。
エスエイアシストは弁護士・司法書士・税理士・不動産業者の皆様の頼れるパートナーとなって“お困り物件”の解決に積極的に取り組んでおります。
実は不動産業界に勤める方へのアンケート調査で弊社は「信頼度」「物件処分の悩み解決ができる」「スタッフ対応推奨度」の3部門ですべて80%以上のご満足をいただいているとの高い評価を受けております！
※仲介斡旋、ご紹介大歓迎
同業者の方も個人の方もOK！業務委託料・ご紹介料・仲介手数料ほかお気軽にご相談ください！
エスエイアシストでは様々なお困り物件（難あり物件・クセあり物件）を買い取っています。今回ご紹介したような浸水・土砂災害の危険性のある物件はもちろん、再建築不可・区分マンションなどを始めとしたあらゆる “お困り物件”の買い取りを行っています。
同業者の方も個人の方もOK！業務委託料・ご紹介料・仲介手数料ほかお気軽にご相談くださいね！（契約書作成代行、残置物負担、契約決済一括、郵送契約、リースバック契約、専任返しなども対応します）
最後までご覧いただきありがとうございました。それではまた、よろしくお願いいたします。
