独自のノウハウとアイデアを結集して入居者がいる古いアパートや借地・底地、再建築不可など、他の不動産会社が取り扱いづらい“お困り物件”でも、ひと手間かけることで土地や建物の持つ価値を最大化して解決に導いてきた不動産・用地開発のスペシャリスト、株式会社エスエイアシスト（SAA）がお届けする“お困り物件”Blogです。
弊社は独自に物件を仕入れて解体も自社で行い住宅用地に仕上げる用地開発事業、リノベーション、収益性物件まで幅広く展開しています。
ご自身がお持ちの物件はもちろん、同業者で“お困り物件”でお悩みの方もお気軽にご相談ください！
地中埋設物は意外とやっかい
地中埋設物物件は古い廃材、古い基礎杭や古井戸、放置されたままの浄化槽などは建築工事に支障があって困りますよね。さらには土壌汚染につながるような埋設物もあるので注意が必要です。
地中埋設物物件の販売のお悩みポイントとは？
同業者の方や弁護士さんからお聞きする地中埋設物物件のお悩みポイントは以下の通りです。
・地中深くまで調査しないと埋設物が分からない場合がある
・契約不適合責任に問われるケースがある
・地下に埋設している古井戸は掘り返して撤去できない
・地中埋設物があると地盤の強度が低下して地震で大きな被害が発生する可能性がある
・浄化槽や汚染物質などが埋設されていると衛生や健康面で心配
地中の埋設物を放置して売却し、後になって買主が工事をしていて発覚した場合は、売主に瑕疵担保責任が問われることがあります。撤去費用だけでなく工事を中断した場合には、その損害賠償まで負うことになり、最悪の場合、裁判沙汰にまで発展しかねませんので販売前の綿密な調査は大事ですね。
地中埋設物物件の売却でお悩みの弁護士・司法書士・不動産業者の方へ
地中埋設物物件の以下のような悩みをお持ちの弁護士や司法書士、同業者の方は、物件のご売却はぜひエイアシスト（SAA）へご用命ください。
・売却を急ぎたいが埋設物があったままでは買い手が見つからない
・重機などで掘り起こし工事をする業者の選定がめんどう
・建物の解体や掘り起こし工事などの手間や費用をかけずに現状のまま早期に売却したい
・面倒な手続きは丸ごと他に任せたい
・弁護士の方は不動産売買は専門外なので手続きが進めにくい
・一般的な不動産会社に相談しても査定額が低すぎる
・高く売れる買い取り業者を見つけて、できるだけ早く現金化したい。
弊社では地中埋設物物件でも早期に売却を進めることが可能で、これまで地中埋設物物件を取り扱ってまいりました。最近では相続した家族からの相談で土壌汚染がある70坪の工場をそのままの状態でお引き受けしました。その後、建物を解体し土壌汚染に対応した更地にして販売するなど、たとえ同業者の方が扱いに困る物件でも積極的に買い取らせていただいています。解体工事や土壌汚染対応などの面倒な作業はすべて弊社に丸投げしていただいてOKです。まずはお困り物件の専門家である弊社にお気軽にご相談いただければと存じます。
地中埋設物物件の買い取りだけじゃない！SAAの買い取り実績
上記のように同業者でも扱いの困るような地中埋設物物件の売却は、依頼を受けても一般の不動産仲介業者さんでは断るケースがあります。それはたとえ不動産の買い取りを専門にしている業者さんであっても扱ってもらえないかもしれません。
しかし、私たちエスエイアシストなら、長年培ってきたノウハウと実績により、弁護士の先生や同業者の方からも信頼を得てスピーディに買い取らせていただいています。
地中埋設物物件以外にもエスエイアシストでは、以下のような買い取り実績があります。
・賃借人付きの古アパート、貸家の買い取り
・敷地内・建物内で事故があった物件の買い取り
・変形地・狭小地、傾斜地(のり地)・崖地など形状が悪い物件などの買い取り
・昔建てられた接道のない再建築ができない家や土地の買い取り
・隣地との境界で揉めていた土地の買い取り
・他人の建物が建っている土地(借地権の底地)の買い取り
・他人の土地に立っている建物(借地権の建物)の買い取り
・賃借人と揉めている物件の買い取り
・自主管理マンション・自主管理区分物件の買い取り
・増改築や法令変更による既存不適格物件の買い取り
・賃借人や借地人・底地人との交渉を代行
以上のような処分しづらい“お困り物件”であっても株式会社エスエイアシスト（SAA）なら他社より高額で買い取ります！
遺産相続や税務申告にあたってクセあり物件は専門家であっても厄介な資産となる場合があります。たとえば再建築不可物件などは建築可能にするための手続きなど、専門家にとっても扱いに苦慮するケースも多いかと存じます。
エスエイアシストは弁護士・司法書士・税理士・不動産業者の皆様の頼れるパートナーとなって“お困り物件”の解決に積極的に取り組んでおります。
実は不動産業界に勤める方へのアンケート調査で弊社は「信頼度」「物件処分の悩み解決ができる」「スタッフ対応推奨度」の3部門ですべて80%以上のご満足をいただいているとの高い評価を受けております！
※仲介斡旋、ご紹介大歓迎
同業者の方も個人の方もOK！業務委託料・ご紹介料・仲介手数料ほかお気軽にご相談ください！
エスエイアシストでは様々なお困り物件（難あり物件・クセあり物件）を買い取っています。今回ご紹介したような地中埋設物物件はもちろん、再建築不可・区分マンションなどを始めとしたあらゆる “お困り物件”の買い取りを行っています。
同業者の方も個人の方もOK！業務委託料・ご紹介料・仲介手数料ほかお気軽にご相談くださいね！（契約書作成代行、残置物負担、契約決済一括、郵送契約、リースバック契約、専任返しなども対応します）
最後までご覧いただきありがとうございました。それではまた、よろしくお願いいたします。
