独自のノウハウとアイデアを結集して入居者がいる古いアパートや借地・底地、再建築不可など、他の不動産会社が取り扱いづらい“お困り物件”でも、ひと手間かけることで土地や建物の持つ価値を最大化して解決に導いてきた不動産・用地開発のスペシャリスト、株式会社エスエイアシスト（SAA）がお届けする“お困り物件”Blogです。
弊社は独自に物件を仕入れて住宅用地に仕上げる用地開発事業、リノベーション、収益性物件まで幅広く展開しています。
ご自身がお持ちの物件はもちろん、同業者で“お困り物件”でお悩みの方もお気軽にご相談ください！
空き家、相続物件はついつい放置しがち？
実家の物件を相続した場合、心情面でなかなか処分しにくいもの。「自分が生まれ育った実家だから残しておきたい」という気持ちに加えて仕事が忙しい世代ともなればついつい物件の処理が後回しになります。こうしたケースは弁護士さんに相談される依頼者の中にも多くおられるのではないでしょうか？しかし、誰も住んでいない空き家を放置すると年が経つにつれて老朽化が進み不動産としての価値も下がることや、さまざまリスクがあることも依頼者にご理解いただくことも大切です。
空き家、相続物件のお悩みポイントとは？
同業者や弁護士さんからお聞きする空き家、相続物件の売却のお悩みポイントは以下の通りです。
・相続した依頼者の都合でなかなか売却に進めない
・空き家のままでは年々、物件の資産価値が下がってしまう
・万が一、出火などして周りに延焼させてしまったら重過失を追うことになる
・売却するためにはクリーニングなど手間と費用がかかる
・弁護士の方は不動産売買は専門外なので手続きが進めにくい
・放置しておくと相続人に税金などの出費がかさんでしまう
とくに相続物件から相続人の住まいが遠い場合は物件の管理や頻繁な状態確認が困難なことで空き家のリスクが高まります。また売却を決意されても事前に不用品の撤去や庭木の処分、建物の解体などをして売却しやすい状態にする手間や費用がかかるかもしれません。
空き家、相続物件の売却でお悩みの弁護士・司法書士・不動産業者の方へ
空き家、相続物件はそのままでも売却することは可能ですが、一般的に価格が低く見積もられてしまいます。またケースによっては引き受けてもらえない可能性もあります。
価格以外にも空き家、相続物件の以下のようなご要望をお持ちの方へ、物件のご売却はぜひエイアシスト（SAA）へご用命ください。
・手間と費用のかかる作業をせずに物件売却を急ぎたい
・売却を急ぎたいが買い手が見つからない
・手間や費用をかけずに、現状のままで売却したい
・一般的な不動産会社に相談しても査定額が低すぎる
・面倒な住民との交渉を他に任せたい
・高く売れる買取業者を見つけて、できるだけ早く現金化したい
弊社では、売りにくい空き家、相続物件であっても買い取りをスピーティに進めてまいります。
弊社ではこれまで数多くのさまざまな空き家、相続物件を取り扱ってまいりました。最近では相続した家族からの相談で、契約書のない借り主との家賃交渉トラブルと土壌汚染がある70坪の工場を買い取りました。当初、賃貸契約書がなかったため、借主から家賃を下げる口約束があったと言われて相続人が困っていたところ、弊社で現況のまま買い取らせていただいたことで感謝していただきました。その後、交渉して借り主に立ち退いてもらい、建物を解体し、土壌汚染を対応したうえ、更地にして販売できました。
このように複数のトラブルを抱えた売りにくい相続物件であっても積極的に買い取らせていただいています。現住民への交渉の手間や測量などの費用をかける前に面倒な作業はすべて弊社に丸投げしていただいてOKです。まずはお困り物件の専門家である弊社にお気軽にご相談いただければと存じます。
空き家、相続物件の買い取りだけじゃない！SAAの買い取り実績
空き家、相続物件の中でも弊社が取り扱ったような物件の売却は、依頼を受けても一般の不動産仲介業者さんでは断るケースがあります。それはたとえ不動産の買取りを専門にしている業者さんであっても扱ってもらえないかもしれません。でも私たちエスエイアシストなら、長年培ってきたノウハウと実績により積極的に買取ることができます。
空き家、相続物件以外にもエスエイアシストでは、以下のような買い取り実績があります。
・賃借人付きの古アパート、貸家の買い取り
・敷地内・建物内で事故があった物件の買い取り
・変形地・狭小地、傾斜地(のり地)・崖地など形状が悪い物件などの買い取り
・昔建てられた接道のない再建築ができない家や土地の買い取り
・隣地との境界で揉めていた土地の買い取り
・他人の建物が建っている土地(借地権の底地)の買い取り
・他人の土地に立っている建物(借地権の建物)の買い取り
・賃借人と揉めている物件の買い取り
・自主管理マンション・自主管理区分物件の買い取り
・増改築や法令変更による既存不適格物件の買い取り
・賃借人や借地人・底地人との交渉を代行
以上のような処分しづらい“お困り物件”であっても株式会社エスエイアシスト（SAA）なら他社より高額で買い取ります！
遺産相続や税務申告にあたってクセあり物件は専門家であっても厄介な資産となる場合があります。とは言えそのまま放置すれば資産価値は下がり続け、税金など出費がかさむ上、空き家のリスクもあります。また、再建築不可物件などは建築可能にするための手続きなど、専門家にとっても扱いに苦慮するケースも多いかと存じます。
エスエイアシストは弁護士・司法書士・税理士・不動産業者の皆様の頼れるパートナーとなって“お困り物件”の解決に積極的に取り組んでおります。
実は不動産業界に勤める方へのアンケート調査で弊社は「信頼度」「物件処分の悩み解決ができる」「スタッフ対応推奨度」の3部門ですべて80%以上のご満足をいただいているとの高い評価を受けております！
※仲介斡旋、ご紹介大歓迎
同業者の方も個人の方もOK！業務委託料・ご紹介料・仲介手数料ほかお気軽にご相談ください！
エスエイアシストでは様々なお困り物件（難あり物件・クセあり物件）を買い取っています。今回ご紹介したような空き家、相続物件はもちろん、借地権・再建築不可・区分マンションなどを初めとしたあらゆる “お困り物件”の買い取りを行なっています。
同業者の方も個人の方もOK！業務委託料・ご紹介料・仲介手数料ほかお気軽にご相談くださいね！（契約書作成代行、残置物負担、契約決済一括、郵送契約、リースバック契約、専任返しなども対応します）
最後までご覧いただきありがとうございました。それではまた、よろしくお願いいたします。
