心理的瑕疵物件を購入するメリットとは？知っておきたいポイント５つ！

独自のノウハウにより入居者がいる古いアパートや借地・底地、再建築不可など、他の不動産会社が取り扱いづらい”お困り物件”を解決に導いてきた不動産・用地開発のスペシャリスト、株式会社エスエイアシストがお届けする”お困り物件”コラム、第13回目は「心理的瑕疵物件の購入」です。

心理的瑕疵物件とは、過去に人が亡くなるような出来事があった不動産物件のことです。初めて聞く人にとっては「何か気持ち悪い、怖い！」という印象を感じるかもしれませんが、実は「そんなの気にしない！」という人にとってはその物件を購入するメリットがあります。
今回の記事では、心理的瑕疵物件のメリットとともに、購入にあたって知っておきたい５つのポイントについてお話しますので、最後まで読んでいってくださいね！

「心理的瑕疵物件」とは「心理的欠陥（物件）」ともいい、物件に潜む精神的・心理的な欠陥のある物件のこと。具体的には、過去の出来事に事件や事故、周辺に墓地が近い、などといった事象のうち、とりわけ死亡事故が発生した物件をいいます。一般的には、不動産を売却にあたって（個人差はあるものの）買主さんに抵抗感があるため、通常の物件より買い手がつきにくくなります。
一概に死亡事例といっても、老衰や病死といった自然死、家庭での転落や転倒といった不慮の事故死などに対して、自殺や殺人となると、買い主さんの受ける印象はぜんぜん違うものですね。

そんな心理的瑕疵物件は、一般的には嫌われがちで需要や人気のない物件ですので、周辺環境や過去の出来事の内容によっても違いますが、通常よりも２０〜５０％ほど安く購入ができる場合があります。
また、安く手に入れたことでリフォームなどにお金がかけられるので、魅力的に物件の価値を高めることもできます。心理的瑕疵をほとんど気にしない人にとってはかなりのお得と言えそうです。
ただしです！とは言え購入前には慎重に考える必要はあります。

まず、周囲からの評判が悪い場合があるため、人間関係や地域の風評被害による影響を受ける可能性があります。また、ご自分はよくても、家族が心理的瑕疵を気にしないとも限りません。物件購入前にすでに同居家族がいるのであれば、十分な話し合いが必要です。さらに、将来的な売却や転居の際に、心理的瑕疵物件であることがネガティブな影響を与えることがあるため、「物件がちゃんと売れるのか？もしくは貸し出せるのか？」慎重に考える必要があります。