独自のノウハウとアイデアを結集して入居者がいる古いアパートや借地・底地、再建築不可など、他の不動産会社が取り扱いづらい“お困り物件”でも、ひと手間かけることで土地や建物の持つ価値を最大化して解決に導いてきた不動産・用地開発のスペシャリスト、株式会社エスエイアシスト（SAA）がお届けする“お困り物件”Blogです。
弊社は独自に物件を仕入れて解体も自社で行い住宅用地に仕上げる用地開発事業、リノベーション、収益性物件まで幅広く展開しています。
ご自身がお持ちの物件はもちろん、同業者で“お困り物件”でお悩みの方もお気軽にご相談ください！
・不動産管理業務を継続できる後継者が不在で廃棄したい
・利益が出ないので不動産管理業務をやめたい
・普段扱う住宅とは異なり、店舗や事務所の管理が面倒
・管理している物件が事務所から遠くて面倒
・本業が忙しく、不動産管理に手が回らない
・スタッフの離職率や負担が激しく、管理業務を手放したい
上記のようなお悩みを持つ街の不動産業者様や物件オーナー様はいらっしゃいませんか？今回はそんなお困りごとの解決策といたしまして、弊社で力を入れている不動産管理業務の買取についてご提案いたします！不動産管理業務の売却をご検討されている方がいましたら【こちら】からお問い合わせください！
不動産管理業務って大変！
近年、不動産業者様が抱えている管理業務を弊社が引き受けるというケースが増えています。
・リーシングや管理に困っているオーナー様を知っているご担当者様
・管理まで手が回らず管理業務を手離れしたいとお考えの代表者様
・管理担当者の離職率が激しく管理を積極的に行いたくない方針の会社様
・店を閉めようか考えているけど管理物件もあるので中々閉められないで困っている会社様
・収益物件の売買を行っているが、その後の管理の提案まで行っていない売買ご担当者様
このようなご相談をいただき、こうした案件を当社が管理業務をマルっとそのまま引継ぐ、というわけです。
どんな種類の物件を売却できるの？
東京・埼玉・千葉・神奈川のエリアを中心に、賃貸アパート・マンションや区分所有マンション、一戸建て、賃店舗・事務所などの物件を買取いたします。その他のエリアや物件についてもご相談可能ですので、弊社へお問い合わせください。
気になる売却額は？
買い取り額は、物件自体の質や契約内容などにもよりますが、平均実績10万円/戸を目安に買取しております。物件により買取金額は異なりますので、契約内容、契約期間、物件の質、売却数、ボリューム等により都度個別での御見積りをさせて頂いております。
管理業務買い取り実績
実際に買い取った例として、以下のような実績があります。
・埼玉県坂戸市（約築40年・10戸）：管理業務買取額30万円
・埼玉県久喜市（新築・15戸）：管理業務買取額150万円
・千葉県船橋市（約築4年・12戸）：管理業務買取額120万円
・東京都港区南青山（約築25年・1戸）：管理業務買取額5万円
買取の手順は？
弊社では以下のステップで買取いたします。
①契約内容の確認
現状の契約形態を確認し、弊社フォーマットのどの契約に該当するか検証します
②契約調査
管理物件の現地確認とオーナー様の内容について調査を行います
③御見積り
上記の内容に基づき御見積り額を提示させて頂きます
④条件合意
ご提示させて頂いた条件に基づき協議し、ご了承頂いた場合は条件合意となります
⑤オーナー様譲渡内諾
貴社からオーナー様へ管理業務の譲渡について打診頂き、事前承認を取っていただきます
⑥譲渡契約の締結
管理契約譲渡契約祖を弊社で作成し、ご確認いただければ、契約調印させていただきます
⑦オーナー様との契約
オーナー様と弊社で管理契約調印を行います
⑧契約金のお支払い
管理契約を確認後、契約金をお支払いいたします
管理業務譲渡後の対応
有料にはなりますが、希望性で定期清掃を実施します。管理業務においては管理ソフトにて一括管理しますので分かりやすく管理するだけでなく、専任の管理スタッフもおりますので急な対応も可能になります。
また、弊社はピタットハウスに加盟している元付け業者としての立ち位置を確立しており、令和６年３月時点で管理着物件の入居率98％を達成していますので、譲渡後も入居率が低下しそうという不安も解消できるかと思います。
まとめ
今回の記事では不動産管理業務の買取ついてご提案してきました。
後継者不足や管理業務にお悩みを持たれており、手放したいと考えている同業者の不動産会社様は数多くいられると思います。弊社では今までに蓄積してきた経験やノウハウを活かし、東京・埼玉・神奈川・千葉のエリアを中心として、物件の管理業務も平均実績10万/戸を目安として買取が可能になります。（物件により買取金額は異なります）また、譲渡後も弊社でしっかりと管理しますので、管理業務の扱いに悩まれている不動産業者だけでなく、オーナー様まで、御見積依頼のみのご連絡でも構いません！ご興味お持ちいただけましたら【こちら】から詳細をご覧いただけます。ぜひご検討ください！
